Predaj bytu bez realitky 2026:
Ako predať byt priamo a ušetriť 5 % z kúpnej ceny
Realitné kancelárie si pýtajú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH — pri byte za 5 000 000 Kč je to 181 500 – 302 500 Kč. Ukážeme vám, ako predáte byt sami za 30–90 dní, kto vám spíše kúpnu zmluvu a ako prebehne návrh na vklad na katastri.
Prečo predať byt bez realitky?
Pri predaji ide o najvyššiu sumu peňazí v živote. 5 % provízie znamená cenu nového auta. Tu sú 4 dôvody:
Ušetríte 150 000 Kč+
Pri byte za 5 mil. Kč šetríte 181 500 – 302 500 Kč na provízii s DPH. Pri dome za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.
Priame jednanie
Kupujúci komunikuje priamo s vami. Žiadne preposielanie otázok, žiadne stratené ponuky, žiadny tlak na zníženie ceny "kvôli klientovi".
Žiadna exkluzivita
Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity, žiadne sankcie za výpoveď, žiadne časové obmedzenie. Predávate, kedy chcete a komu chcete.
Profesionálne zmluvy
Kúpnu zmluvu spíše advokát (5–15 tis. Kč). Peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.
Ako predať byt bez realitky: 7 krokov
Celý proces od inzerátu po prevod vlastníctva v katastri trvá priemerne 60–120 dní. Tento postup vás prevedie krok za krokom.
-
1
Reálne oceniť byt
Skontrolujte 5–10 podobných predaných bytov v okolí (cenové mapy, kataster, realitné portály). Pri pochybnostiach nechajte vypracovať odhad — 4 000 – 6 000 Kč. Cena +5 % nad trhom je horný limit, viac stratí pozornosť za 14 dní.
-
2
Zabezpečiť PENB (energetický štítok)
PENB je povinný zo zákona pred zverejnením inzerátu. Pokuta až 1 000 € pri jeho absencii. Spracovanie 3 000 – 7 000 Kč, platnosť 10 rokov. Vyhľadajte certifikovaného audítora v okolí.
-
3
Nafotiť 12+ fotiek a napísať inzerát
Vyčistite byt, schovajte osobné veci, otvorte rolety. 12+ fotiek na šírku (16:9), pôdorys, fotky pohľadu z okna. V popise: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, balkón, parkovanie, rok rekonštrukcie, energetická trieda, dostupnosť MHD. 10 trikov ako fotiť byt →
-
4
Organizovať prehliadky a jednať o cene
Pred prehliadkou krátky telefonát s overením záujmu (hypotéka schválená? hotovosť? kedy chce prevod?). Open-house deň šetrí čas. Vyjednávanie: pripravte si minimálnu cenu pod ktorú nepôjdete a držte sa jej.
-
5
Rezervačná zmluva + záloha
Po dohode s kupujúcim podpis rezervačnej zmluvy + zloženie zálohy 50 000 – 100 000 Kč na neutrálny účet alebo do notárskej úschovy. Doba rezervácie 30–60 dní (čas na hypotéku, kúpnu zmluvu, kataster).
-
6
Kúpna zmluva a advokátska úschova
Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (5 000 – 15 000 Kč, delíme s kupujúcim). Kúpna cena ide do úschovy (advokát, notár, banka) — uvoľní sa až po zápise vlastníctva v katastri. Nikdy nepodpisujte kúpnu zmluvu bez úschovy.
-
7
Návrh na vklad, odovzdanie, daň
Návrh na vklad podá advokát na kataster (kolok 66 €, lehota 30–60 dní). Po zápise: uvoľnenie peňazí z úschovy, preberací protokol, prepis energií, kľúče. Daňové priznanie do 31. marca nasledujúceho roka, ak ste nesplnili časový test (5 rokov vlastníctvo, resp. 2 roky bývanie).
Aktuálne predaje bez realitky
Najnovšie inzeráty priamo od majiteľov — bez provízie a sprostredkovateľa.
Hĺbkové návody pre predávajúcich
Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri predaji bez realitky nesmiete podceniť:
Kompletný návod 2026
Predaj bytu bez realitky krok za krokom
PENB — energetický štítok
Povinnosť, cena, kde zohnať
Kúpna zmluva na byt
Čo musí obsahovať + vzor 2026
Advokátska úschova
Ako funguje, koľko stojí 2026
Daň z príjmu z predaja
Časový test, oslobodenie, výpočet
Provízia realitnej kancelárie
Koľko sa reálne platí a ako ju obísť
Často kladené otázky
Koľko ušetrím predajom bez realitky?
Ako dlho trvá predaj bytu bez realitky?
Potrebujem PENB (energetický štítok)?
Kto spíše kúpnu zmluvu?
Ako prebehne advokátska úschova peňazí?
Aké dane platí predávajúci?
Čo robiť ak má kupujúci hypotéku?
Pridajte inzerát zadarmo a ušetríte 200 000 Kč+
Za 10 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadny tlak realitky.