Ušetríte 11 000 – 25 000 €

Predaj domu bez realitky 2026:
Ako predať dom priamo a ušetriť 5 % z kúpnej ceny

Realitné kancelárie si pýtajú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH — pri dome za 300 000 € je to 11 070 – 18 450 €, pri dome za 400 000 € až 24 600 €. Ukážeme vám, ako predáte dom aj s pozemkom sami, na čo pri dome dať pozor (siete, vecné bremená, revízie) a ako prebehne návrh na vklad na katastri.

35
domov na predaj
204
majiteľov v komunite
0 €
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom
35domov na predaj
204majiteľov v komunite
0 €naša provízia
Prečo priamo

Prečo predať dom bez realitky?

Dom je spravidla najdrahšia transakcia v živote. 5 % provízie z domu je často pol milióna korún. Tu sú 4 dôvody, prečo to zvládnete sami:

Ušetríte 11 000 €+

Pri dome za 300 000 € ušetríte 11 070 – 18 450 € na provízii s DPH. Pri dome za 400 000 € až 24 600 €.

Vy poznáte dom najlepšie

Na otázky o sieťach, kúrení, susedoch či rekonštrukcii odpoviete lepšie než maklér. Kupujúci to ocení a jedná priamo s vami.

Žiadna exkluzivita

Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity, žiadne sankcie za výpoveď. Predávate, kedy chcete a komu chcete.

Bezpečné zmluvy

Kúpnu zmluvu na dom aj pozemok spíše advokát (zvyčajne 200 – 500 €). Peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.

Krok za krokom

Ako predať dom bez realitky: 7 krokov

Celý proces od inzerátu po prevod vlastníctva v katastri trvá pri dome priemerne 90–150 dní. Tento postup vás prevedie krok za krokom.

  1. 1

    Oceniť dom aj pozemok

    Pri dome oceňujete stavbu aj pozemok. Porovnajte 5–10 podobných predaných domov v okolí, zohľadnite stav, dispozíciu, výmeru pozemku, siete a vek strechy. Pri pochybnostiach znalecký posudok (200 – 450 €). Ako naceniť nehnuteľnosť →

  2. 2

    Energetický certifikát a dokumenty

    Energetickú triedu domu musíte zo zákona uviesť už v inzeráte (pokuta 500 – 3 000 €). Pripravte si list vlastníctva, snímku z katastra, geometrický plán, revízie (elektro, komín, plyn) a kolaudáciu. Certifikát stojí 150 – 280 € a platí 10 rokov.

  3. 3

    Nafotiť dom, interiér a pozemok

    Exteriér za dobrého svetla, všetky miestnosti, kuchyňa, kúpeľne, zahrada a pozemok, pôdorys. 15+ fotiek. V popise: výmera pozemku, zastavaná plocha, siete (voda, kanalizácia/ČOV, plyn), vykurovanie, stav strechy a okien. Príprava záhrady →

  4. 4

    Prehliadky a jednanie o cene

    Pri dome rátajte s dlhšími prehliadkami — kupujúci chce vidieť pozemok, technické zázemie aj okolie. Pripravte si odpovede na náklady na kúrenie, vek strechy/okien a stav sietí. Vopred si stanovte minimálnu cenu.

  5. 5

    Rezervačná zmluva + záloha

    Po dohode s kupujúcim podpis rezervačnej zmluvy + záloha 3 000 – 10 000 € na neutrálny účet alebo do úschovy. Doba rezervácie 30–60 dní (hypotéka, kúpna zmluva, kataster).

  6. 6

    Kúpna zmluva (dom + pozemok) a úschova

    Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (zvyčajne 200 – 500 €). Musí zahrnúť stavbu, pozemky, príslušenstvo (studňa, ČOV) a vecné bremená. Kúpna cena ide do úschovy. Čo musí obsahovať →

  7. 7

    Návrh na vklad, odovzdanie, daň

    Návrh na vklad podá advokát na kataster (kolok 66 €). Po zápise: uvoľnenie peňazí, preberací protokol, prepis energií, kľúče. Daňové priznanie, ak ste nesplnili časový test.

Aktuálna ponuka

Domy na predaj bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne rodinné domy, vily a chalupy bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite stovky tisíc na provízii.

Rodinný dom v centre Šurian,pozemok 634m2,vhodný aj na podnikanie

Rodinný dom v centre Šurian,pozemok 634m2,vhodný aj na podnikanie

Tyršova 20,Šurany 942 01
Prodej domu v Praze 9

Prodej domu v Praze 9

Praha 19

12 000 000 €
Predám rodinný dom v Recy 2km od Senca

Predám rodinný dom v Recy 2km od Senca

Reca

155 000 €
Zemědělská usedlost 8 091 m² součástí 2 811 m² pozemek pro bydlení

Zemědělská usedlost 8 091 m² součástí 2 811 m² pozemek pro bydlení

Mladošovice

9 999 000 €
Zobraziť všetky domy na predaj
Čítajte ďalej

Hĺbkové návody pre predávajúcich dom

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri predaji domu bez realitky nesmiete podceniť:

Ako naceniť nehnuteľnosť

Reálna cena domu a pozemku
Príprava záhrady pred predajom

12 vecí, čo zvýšia cenu domu
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Čo musí obsahovať + 12 vecí
Preberací protokol

Vzor + 15 položiek
Daň z predaja nehnuteľnosti

Časový test, oslobodenie, výpočet
Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ušetriť

Často kladené otázky

Realitné kancelárie si berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri dome za 300 000 € to je 11 070 – 18 450 € vrátane 23 % DPH, pri dome za 400 000 € až 24 600 €. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo.
Áno. Prevádza sa stavba aj pozemok pod ňou a priľahlé parcely. Kúpna zmluva musí uviesť presné čísla parciel podľa katastra. Pozor na vecné bremená — prístupová cesta, inžinierske siete, právo prechodu.
Áno. Energetickú triedu domu musíte uviesť už v inzeráte (zákon č. 555/2005 Z. z.), inak hrozí pokuta 500 – 3 000 €. Certifikát pre rodinný dom stojí zvyčajne 150 – 280 € a platí 10 rokov.
List vlastníctva, snímku z katastra, geometrický plán (ak sa delil pozemok), energetický certifikát, revízie (elektro, komín, plyn), kolaudačné rozhodnutie a doklady k studni/ČOV.
Advokát alebo notár — pri prevode domu aj pozemku to dôrazne odporúčame. Za zmluvu aj návrh na vklad zaplatíte zvyčajne 200 – 500 €. Náklady sa často delia s kupujúcim.
Kupujúci pošle kúpnu cenu na účet úschovy pred podaním návrhu na vklad. Po zápise vlastníctva v katastri sa peniaze uvoľnia predávajúcemu. Cena 0,5 – 1 % z ceny.
Daň z príjmu 19 % sa platí, ak ste dom vlastnili menej ako 5 rokov (alebo 2 roky pri trvalom bydlisku). Daň z prevodu nehnuteľnosti je v ČR od r. 2020 zrušená.

Pridajte inzerát domu zadarmo a ušetríte 11 000 €+

Za 10 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadny tlak realitky.

Pridať inzerát zadarmo Predaj bytu bez realitky

Predaj domu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Predaj domu Reca (2)Predaj domu Čerín (1)Predaj domu Leváre (1)Predaj domu Podolínec (1)Predaj domu Veľký Biel (1)
Vložiť inzerát zadarmo