Predaj domu bez realitky 2026:
Ako predať dom priamo a ušetriť 5 % z kúpnej ceny
Realitné kancelárie si pýtajú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH — pri dome za 8 000 000 Kč je to 290 000 – 484 000 Kč, pri dome za 10 mil. až 605 000 Kč. Ukážeme vám, ako predáte dom aj s pozemkom sami, na čo pri dome dať pozor (siete, vecné bremená, revízie) a ako prebehne návrh na vklad na katastri.
Prečo predať dom bez realitky?
Dom je spravidla najdrahšia transakcia v živote. 5 % provízie z domu je často pol milióna korún. Tu sú 4 dôvody, prečo to zvládnete sami:
Ušetríte 200 000 Kč+
Pri dome za 8 mil. Kč šetríte 290 000 – 484 000 Kč na provízii s DPH. Pri dome za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.
Vy poznáte dom najlepšie
Na otázky o sieťach, kúrení, susedoch či rekonštrukcii odpoviete lepšie než maklér. Kupujúci to ocení a jedná priamo s vami.
Žiadna exkluzivita
Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity, žiadne sankcie za výpoveď. Predávate, kedy chcete a komu chcete.
Bezpečné zmluvy
Kúpnu zmluvu na dom aj pozemok spíše advokát (6–18 tis. Kč). Peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.
Ako predať dom bez realitky: 7 krokov
Celý proces od inzerátu po prevod vlastníctva v katastri trvá pri dome priemerne 90–150 dní. Tento postup vás prevedie krok za krokom.
-
1
Oceniť dom aj pozemok
Pri dome oceňujete stavbu aj pozemok. Porovnajte 5–10 podobných predaných domov v okolí, zohľadnite stav, dispozíciu, výmeru pozemku, siete a vek strechy. Pri pochybnostiach znalecký posudok (5 000 – 9 000 Kč). Ako naceniť nehnuteľnosť →
-
2
PENB a dokumenty k domu
PENB celého domu je povinný zo zákona pred inzerátom (pokuta až 1 000 €). Pripravte si list vlastníctva, snímku z katastra, geometrický plán, revízie (elektro, komín, plyn) a kolaudáciu. PENB 4 000 – 9 000 Kč, platnosť 10 rokov.
-
3
Nafotiť dom, interiér a pozemok
Exteriér za dobrého svetla, všetky miestnosti, kuchyňa, kúpeľne, zahrada a pozemok, pôdorys. 15+ fotiek. V popise: výmera pozemku, zastavaná plocha, siete (voda, kanalizácia/ČOV, plyn), vykurovanie, stav strechy a okien. Príprava záhrady →
-
4
Prehliadky a jednanie o cene
Pri dome rátajte s dlhšími prehliadkami — kupujúci chce vidieť pozemok, technické zázemie aj okolie. Pripravte si odpovede na náklady na kúrenie, vek strechy/okien a stav sietí. Vopred si stanovte minimálnu cenu.
-
5
Rezervačná zmluva + záloha
Po dohode s kupujúcim podpis rezervačnej zmluvy + záloha 50 000 – 150 000 Kč na neutrálny účet alebo do úschovy. Doba rezervácie 30–60 dní (hypotéka, kúpna zmluva, kataster).
-
6
Kúpna zmluva (dom + pozemok) a úschova
Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (6 000 – 18 000 Kč). Musí zahrnúť stavbu, pozemky, príslušenstvo (studňa, ČOV) a vecné bremená. Kúpna cena ide do úschovy. Čo musí obsahovať →
-
7
Návrh na vklad, odovzdanie, daň
Návrh na vklad podá advokát na kataster (kolok 66 €). Po zápise: uvoľnenie peňazí, preberací protokol, prepis energií, kľúče. Daňové priznanie, ak ste nesplnili časový test.
Domy na predaj bez realitky — priamo od majiteľov
Aktuálne rodinné domy, vily a chalupy bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite stovky tisíc na provízii.
Hĺbkové návody pre predávajúcich dom
Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri predaji domu bez realitky nesmiete podceniť:
Ako naceniť nehnuteľnosť
Reálna cena domu a pozemku
Príprava záhrady pred predajom
12 vecí, čo zvýšia cenu domu
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť
Čo musí obsahovať + 12 vecí
Preberací protokol
Vzor + 15 položiek
Daň z predaja nehnuteľnosti
Časový test, oslobodenie, výpočet
Provízia realitnej kancelárie
Koľko sa reálne platí a ako ušetriť
Často kladené otázky
Koľko ušetrím predajom domu bez realitky?
Je pozemok súčasťou predaja domu?
Potrebujem PENB pri predaji domu?
Aké dokumenty k domu si pripraviť?
Kto spíše kúpnu zmluvu na dom?
Ako prebehne advokátska úschova peňazí?
Aké dane platí predávajúci domu?
Pridajte inzerát domu zadarmo a ušetríte 300 000 Kč+
Za 10 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadny tlak realitky.