Ušetríte 150 000 – 300 000 Kč

Predaj bytu bez realitky 2026:
Ako predať byt priamo a ušetriť 5 % z kúpnej ceny

Realitné kancelárie si pýtajú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH — pri byte za 5 000 000 Kč je to 181 500 – 302 500 Kč. Ukážeme vám, ako predáte byt sami za 30–90 dní, kto vám spíše kúpnu zmluvu a ako prebehne návrh na vklad na katastri.

108
bytov na predaj
128
majiteľov v komunite
0 Kč
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom

Prečo predať byt bez realitky?

Pri predaji ide o najvyššiu sumu peňazí v živote. 5 % provízie znamená cenu nového auta. Tu sú 4 dôvody:

Ušetríte 150 000 Kč+

Pri byte za 5 mil. Kč šetríte 181 500 – 302 500 Kč na provízii s DPH. Pri dome za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.

Priame jednanie

Kupujúci komunikuje priamo s vami. Žiadne preposielanie otázok, žiadne stratené ponuky, žiadny tlak na zníženie ceny.

Žiadna exkluzivita

Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity, žiadne sankcie za výpoveď. Predávate, kedy chcete a komu chcete.

Profesionálne zmluvy

Kúpnu zmluvu spíše advokát (5–15 tis. Kč). Peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.

Ako predať byt bez realitky: 7 krokov

Celý proces od inzerátu po prevod vlastníctva v katastri trvá priemerne 60–120 dní.

  1. 1

    Reálne oceniť byt

    Skontrolujte 5–10 podobných predaných bytov v okolí (cenové mapy, kataster). Pri pochybnostiach odhad 4 000 – 6 000 Kč. Cena +5 % nad trhom je horný limit.

  2. 2

    Zabezpečiť PENB (energetický štítok)

    PENB je povinný zo zákona pred zverejnením inzerátu. Spracovanie 3 000 – 7 000 Kč, platnosť 10 rokov.

  3. 3

    Nafotiť 12+ fotiek a napísať inzerát

    Vyčistite byt, otvorte rolety. 12+ fotiek, pôdorys. V popise: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, balkón, parkovanie, energetická trieda. 10 trikov ako fotiť →

  4. 4

    Organizovať prehliadky a jednať o cene

    Pred prehliadkou krátky telefonát (hypotéka? hotovosť?). Open-house deň šetrí čas. Pripravte si minimálnu cenu.

  5. 5

    Rezervačná zmluva + záloha

    Podpis rezervačnej zmluvy + záloha 50 000 – 100 000 Kč do úschovy. Doba rezervácie 30–60 dní.

  6. 6

    Kúpna zmluva a advokátska úschova

    Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (5 000 – 15 000 Kč). Kúpna cena ide do úschovy — uvoľní sa až po zápise v katastri.

  7. 7

    Návrh na vklad, odovzdanie, daň

    Návrh na vklad na kataster (kolok 66 €). Po zápise: uvoľnenie peňazí, preberací protokol, prepis energií, daňové priznanie.

Byty na predaj bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne byty bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite 150 000 – 300 000 Kč na provízii.

BJ Prostějov, 3+1/B, 5.NP, o vým. 74,17 m2

BJ Prostějov, 3+1/B, 5.NP, o vým. 74,17 m2

Prostějov

2 800 000 €
BJ Roztoky, 3+1/L, podl. pl. 94,20 m2

BJ Roztoky, 3+1/L, podl. pl. 94,20 m2

Roztoky

6 200 000 €
BJ Vysoké Mýto, 4+1/L, užit. pl. 82,60 m2

BJ Vysoké Mýto, 4+1/L, užit. pl. 82,60 m2

Vysoké Mýto

3 700 000 €
BJ Loděnice, 2+kk, podl. pl. 78 m2

BJ Loděnice, 2+kk, podl. pl. 78 m2

Loděnice

3 600 000 €
Zobraziť všetky byty na predaj

Hĺbkové návody pre predávajúcich

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri predaji bez realitky nesmiete podceniť:

Kompletný návod 2026

Predaj bytu bez realitky krok za krokom

PENB — energetický štítok

Povinnosť, cena, kde zohnať

Kúpna zmluva

Čo musí obsahovať + vzor 2026

Ako zistiť cenu bytu

5 spôsobov ocenenia 2026

Daň z príjmu z predaja

Časový test, oslobodenie, výpočet

Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ju obísť

Často kladené otázky

Koľko ušetrím predajom bez realitky?
Realitné kancelárie si bežne berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri byte za 5 000 000 Kč to je 181 500 – 302 500 Kč. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo.
Ako dlho trvá predaj bytu bez realitky?
Pri reálne stanovenej cene priemer 30–90 dní vo väčších mestách, 60–180 dní v menších. Od podpisu kúpnej zmluvy do prevodu vlastníctva v katastri trvá 30–60 dní.
Potrebujem PENB (energetický štítok)?
Áno, PENB je povinný pred zverejnením inzerátu zo zákona. Pri jeho absencii hrozí pokuta. Cena spracovania 3 000 – 7 000 Kč, platnosť 10 rokov.
Kto spíše kúpnu zmluvu?
Advokát alebo notár — pri prevode nehnuteľnosti to dôrazne odporúčame. Cena 5 000 – 15 000 Kč. Náklady sa zvyčajne delia napoly s kupujúcim.
Ako prebehne advokátska úschova peňazí?
Kupujúci pošle kúpnu cenu na účet úschovy pred podaním návrhu na vklad. Po zápise vlastníctva v katastri sa peniaze uvoľnia predávajúcemu. Cena 0,5 – 1 % z ceny.
Aké dane platí predávajúci?
Daň z príjmu 19 %, ak ste byt vlastnili menej ako 5 rokov (alebo 2 roky pri trvalom bydlisku). Daň z prevodu nehnuteľnosti od r. 2020 v ČR zrušená.
Čo robiť ak má kupujúci hypotéku?
Banka overuje predmet zástavy. Predložte LV, znalecký posudok, PENB. Proces 14–30 dní. Po schválení banka pošle peniaze do úschovy.

Pridajte inzerát zadarmo a ušetríte 200 000 Kč+

Za 10 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadny tlak realitky.

Pridať inzerát zadarmo Prenájom bytu bez realitky

Predaj bytu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Predaj bytu Bratislava (1)Predaj bytu Čachtice (1)Predaj bytu Donovaly (1)Predaj bytu Nové Zámky (1)Predaj bytu Želiezovce (1)Predaj bytu Žiliny – Klemensova ulica (1)
Vložiť inzerát zadarmo