Kalkulačka bonity
Na akú hypotéku dosiahnete? Zadajte príjmy a záväzky — spočítame orientačný strop podľa limitov, s ktorými pracujú banky.
Zadajte čistý mesačný príjem a výsledky sa objavia automaticky.
Ako banky bonitu počítajú
DTI (Debt to Income) — celkový dlh nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu (NBS; mladí do 35 rokov s príjmom do 1,3-násobku priemernej mzdy majú výnimku do 9-násobku).
DSTI (Debt Service to Income) — všetky splátky spolu max. 60 % čistého príjmu po odpočítaní životného minima. V kalkulačke počítame konzervatívne s 45 %, čo zodpovedá bežnej praxi bánk.
LTV (Loan to Value) — hypotéka max. 80 % hodnoty nehnuteľnosti, mladí do 35 rokov až 90 %. Zvyšok musíte pokryť z vlastných zdrojov.
Banky ďalej posudzujú typ príjmu (zamestnanec vs. SZČO), dĺžku praxe, registre dlžníkov a vek — hypotéku treba spravidla splatiť do 65–70 rokov.