Prednastavená priemerná sadzba, môžete zmeniť.
Výška úveru: -
-
Orientačný výpočet anuitnej splátky — nezahŕňa poistenie ani poplatky.
Zelená vs. štandardná hypotéka
Kupujete úsporný dom alebo byt (certifikát A0/A1)? Banky na zelenú hypotéku dávajú nižšiu sadzbu. Pozrite sa, koľko to pri rovnakom úvere robí.
Splátkový kalendár po rokoch
Na začiatku splácate hlavne úroky, istina klesá pomaly. Pri rovnakej sadzbe počas celej doby splácania:
| Rok | Úroky | Istina | Zostáva splatiť |
|---|
Ako sa splátka hypotéky počíta
Mesačná splátka sa počíta ako anuita — po celú dobu fixácie platíte rovnakú sumu, mení sa len pomer úroku a istiny. Výšku splátky ovplyvňujú tri veci: výška úveru (cena mínus vlastné zdroje), úroková sadzba a doba splácania.
Banky na Slovensku štandardne požadujú aspoň 10–20 % vlastných zdrojov (LTV 80–90 %). Čím dlhšia doba splácania, tým nižšia mesačná splátka — ale tým viac celkovo zaplatíte na úrokoch.
Aké sú sadzby teraz? Podľa NBS bola v júli 2026 priemerná sadzba úverov na bývanie s fixáciou 1–5 rokov 3,69 %. Najlepšie ponuky bánk začínajú okolo 3,4 %. Kalkulačka je preto prednastavená na 3,7 % — prepíšte si ju podľa ponuky, ktorú máte.
Rozdiel pol percenta vyzerá nevinne. Pri úvere 200 000 € na 25 rokov je to ale približne 53 € mesačne a zhruba 16 000 € za celú dobu. Oplatí sa preto porovnať viac bánk a pri úspornej nehnuteľnosti sa pýtať na zelenú hypotéku.
Či na hypotéku dosiahnete, si overte v našej kalkulačke bonity. A keď budete vyberať, pozrite si nehnuteľnosti na predaj priamo od majiteľov — bez provízie realitke.
Zdroj sadzieb: Národná banka Slovenska, štatistika úrokových sadzieb (júl 2026). Orientačné údaje, overte si aktuálne.
Časté otázky
Kupujete? Nájdite nehnuteľnosť bez provízie
Na RealFree inzerujú majitelia priamo — ušetríte províziu realitke, ktorá robí často stovky tisíc.
Prezrieť nehnuteľnosti na predaj