Ušetríte 3–5 % na provízii

Predaj pozemku bez realitky 2026:
Ako predať pozemok priamo a ušetriť províziu realitky

Predaj pozemku má svoje špecifiká — druh pozemku, územný plán, inžinierske siete a prístupová cesta. Ukážeme vám, ako pozemok oceníte, čo doložiť kupujúcemu a ako prebehne vklad na katastri. Bez realitky a bez provízie.

34
pozemkov na predaj
204
majiteľov v komunite
0 €
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom
34pozemkov na predaj
204majiteľov v komunite
0 €naša provízia
Prečo priamo

Prečo predať pozemok bez realitky?

Pozemok je špecifický — kľúčový je druh, siete a prístup. To viete najlepšie vy. Tu sú 4 dôvody:

Ušetríte províziu

Realitky berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri pozemku za 80 000 € to je 2 950 – 4 920 € s DPH, ktoré ostanú vám.

Priame jednanie

O sieťach, prístupe a regulatívoch viete najlepšie vy. Kupujúci jedná priamo s vami, bez sprostredkovateľa.

Žiadna exkluzivita

Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity ani sankcie za výpoveď. Predávate, kedy a komu chcete.

Bezpečné zmluvy

Kúpnu zmluvu spíše advokát, peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.

Krok za krokom

Ako predať pozemok bez realitky: 6 krokov

Pri pozemku je kľúčová príprava dokumentov a jasné informácie o sieťach a prístupe.

  1. 1

    Zistiť druh pozemku a územný plán

    Najprv si overte druh pozemku (stavebný, záhrada, zemědělský) a čo na ňom dovoľuje územný plán obce. Stavebný pozemok s reguláciou má výrazne vyššiu cenu.

  2. 2

    Reálne oceniť pozemok

    Porovnajte predané pozemky v okolí podľa výmery, sietí a prístupu. Stavebný pozemok so sieťami = top cena, zemědělský bez prístupu = zlomok.

  3. 3

    Pripraviť dokumenty

    List vlastníctva, snímku z katastra, informáciu z územného plánu, geometrický plán (ak sa pozemok delil) a údaje o sieťach (voda, elektrina, kanalizácia, plyn) a prístupovej ceste.

  4. 4

    Nafotiť a napísať inzerát

    Foťte celý pozemok, prístupovú cestu, okolie a výhľad. V popise: výmera, druh pozemku, siete pri hranici, prístup, orientácia, regulatívy. Priložte snímku z mapy.

  5. 5

    Kúpna zmluva a úschova

    Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (zvyčajne 150 – 400 €). Musí uviesť presné čísla parciel, vecné bremená a prístup. Kúpna cena ide do úschovy. Čo musí obsahovať →

  6. 6

    Návrh na vklad a daň

    Návrh na vklad na kataster (kolok 66 €). Po zápise sa uvoľnia peniaze z úschovy. Daňové priznanie, ak ste nesplnili časový test (5 rokov vlastníctva). Daň z predaja →

Aktuálna ponuka

Pozemky na predaj bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne stavebné aj záhradné pozemky bez provízie. Komunikujte priamo s majiteľom.

Plzenská ulica v Košiciach.

Plzenská ulica v Košiciach.

Plzenská ulôica v Košiciach .

80 €
Predaj pozemku

Predaj pozemku

Vyhne

11 000 €
Spoluvlastnický podíl na pozemku

Spoluvlastnický podíl na pozemku

Hory
stavebný pozemok v intraviláne so stavebným povolením (B)

stavebný pozemok v intraviláne so stavebným povolením (B)

Budmerice

145 000 €
Zobraziť všetky pozemky na predaj
Čítajte ďalej

Hĺbkové návody pre predávajúcich

Témy, ktoré pri predaji pozemku bez realitky nesmiete podceniť:

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Čo musí obsahovať + 12 vecí
Daň z predaja nehnuteľnosti

Časový test, oslobodenie, výpočet
Ako naceniť nehnuteľnosť

Reálna cena pozemku
Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ušetriť
Preberací protokol

Vzor + 15 položiek

Často kladené otázky

Realitky berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri pozemku za 80 000 € to je 2 950 – 4 920 € s DPH. Bez realitky odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo.
Nie. Energetický certifikát sa vzťahuje na budovy, nie na samotný pozemok bez stavby.
List vlastníctva, snímku z katastra, informáciu z územného plánu, geometrický plán (ak sa pozemok delí) a údaje o sieťach a prístupovej ceste.
Druh pozemku (stavebný vs zemědělský), dostupnosť sietí pri hranici, spevnená prístupová cesta, tvar a sklon pozemku a regulatívy v územnom pláne.
Advokát alebo notár (zvyčajne 150 – 400 €). Zmluva musí presne uviesť parcely, vecné bremená (prístup, siete) a prípadné obmedzenia.
Daň z príjmu, ak ste pozemok vlastnili menej ako 5 rokov, sadzba 19 %. Daň z prevodu nehnuteľnosti od r. 2020 zrušená.

Pridajte inzerát pozemku zadarmo

Za pár minút máte pozemok online. Žiadne provízie, žiadne poplatky.

Pridať inzerát zadarmo Predaj domu bez realitky

Predaj pozemku bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Predaj pozemku Budmerice (2)Predaj pozemku Čereňany Tichá (1)Predaj pozemku Liptovské Kľačany (1)Predaj pozemku Nová Dedinka (1)Predaj pozemku Terňa (1)Predaj pozemku Vyhne (1)
Vložiť inzerát zadarmo