Prenájom domu bez realitky 2026:
Ako prenajať dom priamo a ušetriť celý mesačný nájom
Realitné kancelárie si pýtajú 1 mesačný nájom ako províziu. Pri dome to býva niekoľko tisíc korún. Ukážeme vám, ako nájomcu nájdete sami, na čo pri dome a záhrade dať pozor a kde získate vzor nájomnej zmluvy.
Prečo prenajať dom bez realitky?
Pri dome o nájomcovi rozhodujete vy — a ušetríte celý mesačný nájem na provízii. Tu sú 4 dôvody:
Ušetríte celý nájem
Žiadna provízia realitky — pri dome to býva niekoľko tisíc korún + DPH naviac vo vašej peňaženke.
Vyberáte si sami
Pri prehliadke vidíte človeka a sami rozhodujete, komu dom prenajmete. Žiadny sprostredkovateľ.
Rýchle zverejnenie
Inzerát online do 10 minút. Žiadne čakanie na fotografa ani podpis exkluzivity.
Hotové vzory zdarma
Vzor nájomnej zmluvy aj preberacieho protokolu si stiahnete zadarmo na našom blogu.
Ako prenajať dom bez realitky: 6 krokov
Toto je postup od inzerátu po odovzdanie kľúčov. Pri dome je dôležitá príprava a férová zmluva.
-
1
Nastaviť reálnu cenu nájmu
Porovnajte podobné domy na prenájom v okolí (veľkosť, záhrada, stav). Pri dome zohľadnite náklady na kúrenie a údržbu, ktoré nájomcu zaujímajú.
-
2
Nafotiť dom, interiér a záhradu
Exteriér, všetky miestnosti, kuchyňa, kúpeľne, záhrada, garáž. 12+ fotiek za denného svetla. 10 trikov ako fotiť →
-
3
Napísať konkrétny inzerát
V popise: dispozícia, úžitková plocha, veľkosť pozemku/záhrady, vykurovanie, garáž/parkovanie, poplatky, kaucia, dátum nasťahovania, či sú povolené zvieratá.
-
4
Filtrovať a organizovať prehliadky
Pred prehliadkou krátky telefonát: kto, koľko ľudí, zvieratá, dátum, druh príjmu. Pri dome rátajte s dlhšou prehliadkou (záhrada, technické zázemie).
-
5
Nájomná zmluva podľa OZ
Vzor s údajmi o kaucii (max 3 nájmy), výpovednej dobe, údržbe záhrady a kto platí čo. Vzor nájomnej zmluvy →
-
6
Preberací protokol a kľúče
Spíšte stav domu aj záhrady, čísla meračov, počet kľúčov, stav záhradnej techniky. Vzor protokolu →
Domy na prenájom bez realitky — priamo od majiteľov
Aktuálne domy na prenájom bez provízie. Komunikujte priamo s majiteľom.
Hĺbkové návody pre majiteľov
Témy, ktoré pri prenájme domu bez realitky nesmiete podceniť:
Nájomná zmluva 2026
10 chýb, kvôli ktorým prídete o peniaze
Daň z príjmu z prenájmu
Koľko zaplatíte a ako legálne ušetriť
Preberací protokol
15 položiek + vzor
Drobné opravy v prenájme
Kto platí — nájomca alebo majiteľ?
Ako fotiť nehnuteľnosť
10 trikov pre 3× viac dopytov
Provízia realitnej kancelárie
Koľko sa reálne platí a ako ju obísť
Často kladené otázky
Koľko ušetrím na provízii?
Ako dlho trvá nájsť nájomcu domu?
Akú kauciu si môžem vyžiadať?
Kto platí údržbu záhrady a domu?
Musím platiť daň z prenájmu?
Čo riešiť pri dome navyše oproti bytu?
Pridajte inzerát domu zadarmo a začnite šetriť
Za 5 minút máte inzerát online. Žiadne provízie, žiadne poplatky, žiadne predplatné.