0 € provízie · 100 % zadarmo

Prenájom bytu bez realitky 2026:
Ako nájsť nájomcu priamo a ušetriť celý mesačný nájom

Realitné kancelárie si pýtajú 1 mesačný nájom ako províziu — pri byte za 600 €/mes je to 600 € (+ DPH). Naučíme vás, ako nájomcu nájdete sami za 7–14 dní, čo všetko potrebujete a kde získate hotový vzor zmluvy.

13
bytov na prenájom
209
majiteľov v komunite
0 €
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom
13bytov na prenájom
209majiteľov v komunite
0 €naša provízia
Prečo priamo

Prečo prenajať byt bez realitky?

Realitka rieši veci, ktoré si dnes ľahko zariadite sami. Tu sú 4 dôvody, prečo to dáva zmysel:

Ušetríte až 861 €

Žiadna provízia realitky. Pri byte za 700 €/mes vám zostane celý mesačný nájom + DPH, teda 861 €, ktoré by inak dostala realitka.

Vyberáte si sami

Pri prehliadke vidíte človeka, počujete jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt prenajmete. Žiadny sprostredkovateľ uprostred.

Rýchlejšie zverejnenie

Inzerát máte online do 10 minút. Žiadne čakanie na fotografa, schvaľovanie textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájomnej zmluvy, preberacieho protokolu aj žiadosti o kauciu — všetko si stiahnete zadarmo na našom blogu.

Krok za krokom

Ako prenajať byt bez realitky: 6 krokov

Skúsený majiteľ zvládne celý proces za 7–14 dní. Toto je postup, ktorý funguje aj v Bratislave, aj v okresnom meste.

  1. 1

    Nastaviť reálnu cenu

    Otvorte si aktívne ponuky vo vašej štvrti a porovnajte rovnaký typ bytu. Cena +5 % nad priemerom je horný limit.

  2. 2

    Nafotiť 8+ kvalitných fotografií

    Vyčistite byt, otvorte rolety. Foťte na šírku (16:9). Telefón s denným svetlom stačí. 10 trikov ako fotiť →

  3. 3

    Napísať konkrétny inzerát

    V titulku spomeňte hlavnú výhodu (balkón, MHD). V popise: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, vybavenie, poplatky, kaucia, dátum nasťahovania.

  4. 4

    Filtrovať a organizovať prehliadky

    Pred prehliadkou krátky telefonát: kto je nájomca, koľko ľudí, zvieratá, dátum, druh príjmu. Open-house deň šetrí čas.

  5. 5

    Nájomná zmluva podľa OZ

    Použite vzor s presnými údajmi o kaucii (najviac trojnásobok nájomného), výpovednej lehote a inflačnej doložke. Vzor nájomnej zmluvy →

  6. 6

    Preberací protokol a kľúče

    Spíšte stav bytu, fotky, čísla meračov, počet kľúčov. Bez protokolu nestrhnete nič z kaucie. Vzor protokolu →

Aktuálna ponuka

Byty na prenájom bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne byty na prenájom bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite celý mesačný nájem, ktorý si berie realitka.

Moderný 3 izbový byt - Green Vilage

Moderný 3 izbový byt - Green Vilage

Dunajská Lužná

1 200 € / mes
Svetlý, kompletne zariadený 3i byt s nádherným výhľadom – Žilina, Hájik

Svetlý, kompletne zariadený 3i byt s nádherným výhľadom – Žilina, Hájik

Žilina

700 € / mes
Mezonetový byt v Starom Meste pri Redute s parkovaním

Mezonetový byt v Starom Meste pri Redute s parkovaním

Bratislava

1 800 € / mes
2-izbový byt v rodinnom dome v Lamači s vlastným PARKOVANÍM a predzáhradkou

2-izbový byt v rodinnom dome v Lamači s vlastným PARKOVANÍM a predzáhradkou

Bratislava

700 € / mes
Zobraziť všetky byty na prenájom
Čítajte ďalej

Hĺbkové návody pre majiteľov

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri prenájme bez realitky nesmiete podceniť:

Nájomná zmluva 2026: čo musí obsahovať

10 chýb, kvôli ktorým prídete o peniaze
Daň z príjmu z prenájmu

Koľko zaplatíte a ako legálne ušetriť
Preberací protokol

15 položiek + vzor
Drobné opravy v prenájme

Kto platí — nájomca alebo majiteľ?
Ako fotiť byt telefónom

10 trikov pre 3× viac dopytov
Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ju obísť

Často kladené otázky

Realitné kancelárie si bežne berú 1 mesačný nájom + 23 % DPH. Pri nájme 700 € je to 861 €. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo bez akýchkoľvek poplatkov.
Pri správnej cene a kvalitných fotkách priemer 5–14 dní v Bratislave, 10–21 dní v menších mestách. Pri drahších bytoch môže trvať aj 30+ dní.
Občiansky preukaz, potvrdenie o príjme (zamestnanci) alebo daňové priznanie (SZČO). Voliteľne overenie v registri dlžníkov.
Najviac trojnásobok mesačného nájomného vrátane platieb za služby (§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu). Bežne 1–2 mesiace, viac odrádza serióznych nájomcov. Nevyčerpanú časť kaucie vraciate po skončení nájmu.
Príjem z prenájmu do 500 € za rok je oslobodený. Nad túto sumu platíte daň 19 % (pri vysokých príjmoch 25 % a viac). Paušálne výdavky pri prenájme neexistujú — odpočítate len preukázateľné výdavky, napríklad energie alebo opravy. Daňové priznanie podávate do 31. marca.
Najprv písomná výzva s lehotou na úhradu. Ak nájomca nezaplatí za čas dlhší ako tri mesiace, môžete dať výpoveď z nájmu podľa § 711 Občianskeho zákonníka (výpovedná lehota 3 mesiace). Dlžné nájomné vymáhate cez súd a exekútora.
Záleží od dohody: (1) nájom + zálohy na energie, (2) nájom + paušál, (3) energie si platí nájomca sám priamo dodávateľovi.

Pridajte inzerát zadarmo a začnite šetriť

Za 5 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadne predplatné. Iba reálne ušetrené peniaze.

Pridať inzerát zadarmo Predaj bytu bez realitky

Prenájom bytu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Prenájom bytu Bratislava (4)Prenájom bytu Dubnica nad Váhom (2)Prenájom bytu Banská Bystrica (1)Prenájom bytu Čadca (1)Prenájom bytu Dunajská Lužná (1)Prenájom bytu Martin (1)Prenájom bytu Piešťany (1)Prenájom bytu Poprad (1)Prenájom bytu Žilina (1)
Vložiť inzerát zadarmo