Inzerát zadarmo · 0 € provízia

Predaj nehnuteľnosti bez realitky:
priamo kupujúcim, bez realitnej kancelárie

Byt, dom aj pozemok predáte sami. Inzerát pridáte zadarmo, záujemcovia vám píšu priamo a 3–5 % provízie + DPH zostane vo vašom vrecku. Nižšie nájdete aktuálnu ponuku od majiteľov aj postup krok za krokom.

34
nehnuteľností na predaj
47
majiteľov inzeruje priamo
0 €
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Pozrieť ponuku od majiteľov
34na predaj
47majiteľov
0 €provízia
Čo predávate?

Návod podľa typu nehnuteľnosti

Každý typ má iné povinnosti a dokumenty. Vyberte si podrobný postup:

Predaj bytu bez realitky

Predaj bytu bez realitky

Energetický certifikát, rezervačná a kúpna zmluva, návrh na vklad.

9 bytov práve v ponuke

Celý postup
Predaj domu bez realitky

Predaj domu bez realitky

Ocenenie domu s pozemkom, vecné bremená, geometrický plán.

9 domov práve v ponuke

Celý postup
Predaj pozemku bez realitky

Predaj pozemku bez realitky

Územný plán, prístupová cesta, siete, predkupné právo.

8 pozemkov práve v ponuke

Celý postup
Aktuálna ponuka

Nehnuteľnosti na predaj bez realitky – priamo od majiteľov

Najnovšie inzeráty bez provízie. Majiteľovi napíšete priamo, bez sprostredkovateľa.

Rodinný dom V Porube okres Prievidza

Rodinný dom V Porube okres Prievidza

Poruba

209 000 €
Predaj domu pod Vysokými Tatrami

Predaj domu pod Vysokými Tatrami

Mengusovce

558 000 €
Rodinný dom v centre Šurian,pozemok 634m2,vhodný aj na podnikanie

Rodinný dom v centre Šurian,pozemok 634m2,vhodný aj na podnikanie

Šurany
Plzenská ulica v Košiciach.

Plzenská ulica v Košiciach.

Plzenská ulôica v Košiciach .

80 €
Predám 3-izbový byt v Nitre Hollého v centre mesta

Predám 3-izbový byt v Nitre Hollého v centre mesta

Nitra

169 900 €
Predaj rozostaveného apartmanoveho domu v Terchovej

Predaj rozostaveného apartmanoveho domu v Terchovej

Terchová

1 200 000 €
Predaj pozemku

Predaj pozemku

Vyhne

11 000 €
Predám rodinný dom v Recy 2km od Senca

Predám rodinný dom v Recy 2km od Senca

Reca

155 000 €
Všetky nehnuteľnosti na predaj
Porovnanie

S realitkou, alebo bez nej?

Príklad: byt za 200 000 €. Realitka si zoberie 3–5 % + 23 % DPH.

S realitkouBez realitky na RealFree
Provízia7 380 – 12 300 €0 €
Inzerátv cene províziezadarmo
Exkluzívna zmluvazvyčajne 3–6 mesiacovžiadna
Komunikácia s kupujúcimcez maklérapriamo s vami
Kúpna zmluva a úschovačasto advokát realitkyváš advokát / notár, 150 – 400 €
Krok za krokom

Ako predať nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie

Šesť krokov, ktoré zvládnete sami. Pri zmluve si pomôžte advokátom.

  1. 1

    Stanovte reálnu cenu

    Porovnajte 5–10 podobných nehnuteľností v okolí. Pri nejasnostiach si objednajte znalecký posudok (zvyčajne 150 – 400 €). Predražená ponuka sa predáva najdlhšie.

  2. 2

    Pripravte dokumenty

    List vlastníctva, energetický certifikát (energetickú triedu musíte uviesť už v inzeráte), pri dome a pozemku aj geometrický plán a info o vecných bremenách.

  3. 3

    Pridajte inzerát zadarmo

    12+ kvalitných fotiek, pôdorys, presná lokalita a cena. Na RealFree.sk je inzerát zadarmo a záujemcovia vám píšu priamo.

  4. 4

    Prehliadky a vyjednávanie

    Pred prehliadkou si overte, ako bude kupujúci platiť (hypotéka, hotovosť). Vopred si určte minimálnu cenu.

  5. 5

    Rezervačná a kúpna zmluva

    Zmluvy pripraví advokát alebo notár. Kúpna cena ide do úschovy a uvoľní sa až po zápise do katastra.

  6. 6

    Vklad do katastra a odovzdanie

    Návrh na vklad do katastra, odovzdávací protokol, prepis energií. Daň riešite v daňovom priznaní, ak ste nehnuteľnosť vlastnili menej ako 5 rokov.

Zaplatíte daň z predaja?

Kalkulačka zohľadní 5-ročný test, sadzby dane aj zdravotný odvod pre rok 2026.

Kalkulačka dane

Časté otázky o predaji bez realitky

Áno, a je to úplne legálne. Inzerát pridáte zadarmo, prehliadky robíte sami a kúpnu zmluvu vám pripraví advokát alebo notár. Realitka nie je zo zákona povinná pri žiadnom kroku.
Realitné kancelárie si berú zvyčajne 3–5 % z kúpnej ceny + 23 % DPH. Pri byte za 200 000 € je to 7 380 – 12 300 €. Na RealFree.sk je inzerát zadarmo a neplatíte žiadnu províziu z predaja.
Advokát alebo notár. Kúpna zmluva aj návrh na vklad do katastra stoja zvyčajne 150 – 400 €. Kúpnu cenu odporúčame posielať cez advokátsku alebo notársku úschovu.
Pri reálnej cene zvyčajne 1 – 3 mesiace vo väčších mestách, v menších obciach dlhšie. Samotný zápis do katastra trvá ďalších 30 dní (zrýchlené konanie za vyšší poplatok).
Ak nehnuteľnosť predáte do 5 rokov od nadobudnutia, príjem zdaníte (19 % / 25 %) a platíte aj zdravotný odvod. Po 5 rokoch je predaj spravidla oslobodený. Presný výpočet vám spraví naša kalkulačka dane.
Banka si objedná znalecký posudok a schvaľuje úver 2 – 4 týždne. Peniaze pošle do úschovy alebo priamo vám po zápise záložného práva. Pripravte si list vlastníctva a energetický certifikát.

Predajte bez realitky a provízia zostane vám

Inzerát máte online za pár minút. Žiadne poplatky, žiadna exkluzivita, kupujúci píšu priamo vám.

Pridať inzerát zadarmo Prenajímate? Prenájom bez realitky

Predaj bytu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Predaj bytu Bratislava (3)Predaj bytu Čachtice (1)Predaj bytu Handlová (1)Predaj bytu Nitra (1)Predaj bytu Nový Život (1)Predaj bytu Piešťany (1)Predaj bytu Želiezovce (1)
Vložiť inzerát zadarmo