Data Ministerstva financí · březen 2026

Cenová mapa nájemného

Kolik se platí za nájem ve vaší obci nebo čtvrti? Oficiální data pro všech 7 630 katastrálních území ČR — za m², podle velikosti bytu.

🔑 Pronajímáte byt nebo dům?

Teď už víte, kolik si říct. Vložte inzerát na RealFree — zdarma a bez provize. Zájemci vám píší napřímo a u ceny se jim rovnou ukáže srovnání s cenovou mapou.

+ Vložit inzerát zdarma

Průměrné nájemné po krajích

Najeďte na kraj pro detail, přepněte velikost bytu vpravo nahoře. Konkrétní obec najdete vyhledáváním výše.

💸 Nejdražší města (2+kk, Kč/m²)

  1. 1. Praha · Hlavní město Praha 364 Kč
  2. 2. Chýně · Středočeský kraj 340 Kč
  3. 3. Nupaky · Středočeský kraj 333 Kč
  4. 4. Hostivice · Středočeský kraj 333 Kč
  5. 5. Vestec · Středočeský kraj 331 Kč
  6. 6. Roztoky · Středočeský kraj 331 Kč
  7. 7. Jinočany · Středočeský kraj 330 Kč
  8. 8. Jesenice · Středočeský kraj 328 Kč
  9. 9. Dolní Břežany · Středočeský kraj 327 Kč
  10. 10. Říčany · Středočeský kraj 322 Kč

🌿 Nejlevnější města (2+kk, Kč/m²)

  1. 1. Habartov · Karlovarský kraj 117 Kč
  2. 2. Albrechtice · Moravskoslezský kraj 141 Kč
  3. 3. Kynšperk nad Ohří · Karlovarský kraj 149 Kč
  4. 4. Kamenický Šenov · Liberecký kraj 151 Kč
  5. 5. Dubí · Ústecký kraj 153 Kč
  6. 6. Břidličná · Moravskoslezský kraj 156 Kč
  7. 7. Duchcov · Ústecký kraj 158 Kč
  8. 8. Litvínov · Ústecký kraj 158 Kč
  9. 9. Náchod · Královéhradecký kraj 159 Kč
  10. 10. Kraslice · Karlovarský kraj 161 Kč

Hledáte pronájem za férovou cenu?

U pronájmů na RealFree neplatíte provizi realitce — jednáte přímo s majitelem. A u každého bytu vidíte srovnání nájmu s cenovou mapou.

Pronájmy bytů bez realitky →

Odkud data pocházejí

Cenovou mapu nájemného sestavuje Ministerstvo financí ČR a aktualizuje ji čtyřikrát ročně. Vychází z reálných tržních nabídek nájmů z období 4/2021–3/2026, přičemž největší váhu mají nejnovější data. Hodnoty jsou přepočtené na 1 m² tzv. referenčního bytu — nezařízeného, staršího 5 let, bez balkonu, terasy a garáže, minimálně v dobrém technickém stavu.

Nájemné se zobrazuje ve čtyřech velikostních kategoriích: 1+kk/1+1, 2+kk/2+1, 3+kk/3+1 a 4 a více pokojů. U obcí s rozšířenou působností a Prahy jsou data dostupná po jednotlivých katastrálních územích (čtvrtích).

Zdroj: Ministerstvo financí ČR — cenová mapa nájemného (březen 2026). Hodnoty jsou orientační a nenahrazují znalecký posudek.

Jak s cenovou mapou pracovat

🔑 Pronajímáte byt?

Nastavíte nájem moc vysoko a byt měsíce stojí prázdný. Moc nízko a zbytečně proděláváte. V mapě vidíte, za kolik se ve vašem okolí reálně pronajímá — zbytek doladíte podle stavu bytu. Balkon, garáž nebo výtah si připočtete v kalkulačce tržního nájemného.

🏠 Hledáte nájem?

Než kývnete na cenu z inzerátu, srovnejte si ji s mapou. Chce majitel výrazně víc, než je v místě obvyklé? Máte v ruce argument k vyjednávání. U bytů k pronájmu na RealFree vidíte srovnání s mapou rovnou u ceny.

Rozdíly mezi regiony jsou obrovské. Průměrné nájemné bytu 2+kk se v Praze drží kolem 358 Kč/m² měsíčně, zatímco v kraji Karlovarský zaplatíte v průměru 179 Kč/m². Za stejný byt tak v různých částech Česka dáte i více než dvojnásobek — proto se vyplatí znát čísla pro konkrétní obec, ne celostátní průměry z novinových titulků.

Nájemné navíc roste jinak rychle v centrech velkých měst a jinak v menších obcích. Cenová mapa vychází z reálně inzerovaných nájmů za posledních pět let s důrazem na nejnovější období, takže zachytí i čerstvé pohyby na trhu. Když pronajímáte dlouhodobě za cenu, kterou jste nastavili před lety, rychlé srovnání s mapou vám ukáže, kolik peněz necháváte ležet na stole.

Často kladené otázky

Jak často se cenová mapa nájemného aktualizuje?

Ministerstvo financí vydává novou verzi čtyřikrát ročně. Aktuálně zobrazujeme data z období březen 2026 — po každé aktualizaci MF nahráváme nová čísla.

Co znamená „referenční byt"?

Nezařízený byt starší 5 let, bez balkonu, terasy a garáže, minimálně v dobrém technickém stavu. Reálné nabídky s vybavením proto bývají o něco dražší — příplatky za balkon, garáž nebo výtah si připočtete v naší kalkulačce nájemného.

Najdu v mapě i malé obce?

Ano, data pokrývají všechny obce v Česku a u větších měst i jednotlivé čtvrti (katastrální území). U menších obcí ale hodnota vychází z malého počtu nabídek, takže ji berte spíš orientačně.

Platí cenová mapa i pro rodinné domy?

Ne, mapa sleduje jen nájemné bytů. Nájmy rodinných domů se tvoří jinak a oficiální data pro ně zatím neexistují.

Je nájemné z cenové mapy závazné?

Není. Jde o orientační tržní hodnotu. Hodí se ale jako podklad při vyjednávání i při sporech o zvýšení nájemného — občanský zákoník pracuje s nájemným obvyklým v daném místě (§ 2249).

Vložiť inzerát zadarmo