0 Kč provízie · 100 % zadarmo

Prenájom bytu bez realitky 2026:
Ako nájsť nájomcu priamo a ušetriť celý mesačný nájom

Realitné kancelárie si pýtajú 1 mesačný nájom ako províziu — pri byte za 600 €/mes je to 600 € (+ DPH). Naučíme vás, ako nájomcu nájdete sami za 7–14 dní, čo všetko potrebujete a kde získate hotový vzor zmluvy.

30
bytov na prenájom
128
majiteľov v komunite
0 Kč
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom

Prečo prenajať byt bez realitky?

Realitka rieši veci, ktoré si dnes ľahko zariadite sami. Tu sú 4 dôvody, prečo to dáva zmysel:

Ušetríte 14 500 Kč+

Žiadna provízia realitky. Pri byte za 12 000 Kč/mes to znamená celý mesačný nájom + DPH naviac vo vašej peňaženke.

Vyberáte si sami

Pri prehliadke vidíte človeka, počujete jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt prenajmete. Žiadny sprostredkovateľ uprostred.

Rýchlejšie zverejnenie

Inzerát máte online do 10 minút. Žiadne čakanie na fotografa, schvaľovanie textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájomnej zmluvy, preberacieho protokolu aj žiadosti o kauciu — všetko si stiahnete zadarmo na našom blogu.

Ako prenajať byt bez realitky: 6 krokov

Skúsený majiteľ zvládne celý proces za 7–14 dní. Toto je postup, ktorý funguje aj v Bratislave, aj v okresnom meste.

  1. 1

    Nastaviť reálnu cenu

    Otvorte si aktívne ponuky vo vašej štvrti a porovnajte rovnaký typ bytu. Cena +5 % nad priemerom je horný limit.

  2. 2

    Nafotiť 8+ kvalitných fotografií

    Vyčistite byt, otvorte rolety. Foťte na šírku (16:9). Telefón s denným svetlom stačí. 10 trikov ako fotiť →

  3. 3

    Napísať konkrétny inzerát

    V titulku spomeňte hlavnú výhodu (balkón, MHD). V popise: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, vybavenie, poplatky, kaucia, dátum nasťahovania.

  4. 4

    Filtrovať a organizovať prehliadky

    Pred prehliadkou krátky telefonát: kto je nájomca, koľko ľudí, zvieratá, dátum, druh príjmu. Open-house deň šetrí čas.

  5. 5

    Nájomná zmluva podľa OZ

    Použite vzor s presnými údajmi o kaucii (max 3-mesačný nájem), výpovednej dobe a inflačnej doložke. Vzor nájomnej zmluvy →

  6. 6

    Preberací protokol a kľúče

    Spíšte stav bytu, fotky, čísla meračov, počet kľúčov. Bez protokolu nestrhnete nič z kaucie. Vzor protokolu →

Byty na prenájom bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne byty na prenájom bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite celý mesačný nájem, ktorý si berie realitka.

Byt 3+kk (58 m²) ve Středočeském kraji (Krhanice / Chrást nad Sázavou)

Byt 3+kk (58 m²) ve Středočeském kraji (Krhanice / Chrást nad Sázavou)

Týnec nad Sázavou

17 000 € / mes
PRONÁJEM BYTU 2+1, 51,44 m² – ÚŠTĚK, NÁMĚSTÍ

PRONÁJEM BYTU 2+1, 51,44 m² – ÚŠTĚK, NÁMĚSTÍ

Úštěk

12 000 € / mes
Pronájem bytu 3+1

Pronájem bytu 3+1

Teplice

10 000 € / mes
Pronájem bytu 3+1 75 m² U Společenského domu, Vratimov

Pronájem bytu 3+1 75 m² U Společenského domu, Vratimov

Vratimov

10 990 € / mes
Zobraziť všetky byty na prenájom

Hĺbkové návody pre majiteľov

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri prenájme bez realitky nesmiete podceniť:

Nájomná zmluva 2026: čo musí obsahovať

10 chýb, kvôli ktorým prídete o peniaze

Daň z príjmu z prenájmu

Koľko zaplatíte a ako legálne ušetriť

Preberací protokol

15 položiek + vzor

Drobné opravy v prenájme

Kto platí — nájomca alebo majiteľ?

Ako fotiť byt telefónom

10 trikov pre 3× viac dopytov

Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ju obísť

Často kladené otázky

Koľko ušetrím na provízii?
Realitné kancelárie si bežne berú 1 mesačný nájom + DPH. Pri nájme 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo bez akýchkoľvek poplatkov.
Ako dlho trvá nájsť nájomcu bez realitky?
Pri správnej cene a kvalitných fotkách priemer 5–14 dní v Bratislave, 10–21 dní v menších mestách. Pri drahších bytoch môže trvať aj 30+ dní.
Aké doklady mám od nájomcu požadovať?
Občiansky preukaz, potvrdenie o príjme (zamestnanci) alebo daňové priznanie (SZČO). Voliteľne overenie v registri dlžníkov.
Akú kauciu si môžem vyžiadať?
Najviac 3-mesačný nájem. Bežne 1–2 mesiace, viac odrádza serióznych nájomcov. Kauciu vraciate do 1 mesiaca po skončení nájmu.
Musím platiť daň z príjmu z prenájmu?
Áno, 19 %. Môžete uplatniť skutočné výdavky alebo paušál 40 % (max 5 040 €/rok). Daňové priznanie do 31. marca.
Čo robiť keď nájomca neplatí?
Najprv písomná výzva s 5-dňovou lehotou. Pri neplatení 3+ mesiacov výpoveď bez výpovednej doby. Pri vymáhaní cez exekútora alebo súd.
Je nájomné vrátané s energiami?
Záleží od dohody: (1) nájom + zálohy na energie, (2) nájom + paušál, (3) energie si platí nájomca sám priamo dodávateľovi.

Pridajte inzerát zadarmo a začnite šetriť

Za 5 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadne predplatné. Iba reálne ušetrené peniaze.

Pridať inzerát zadarmo Predaj bytu bez realitky

Prenájom bytu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Prenájom bytu Bratislava (3)Prenájom bytu Banská Bystrica (1)Prenájom bytu Palackeho (1)Prenájom bytu Piešťany (1)
Vložiť inzerát zadarmo