0 Kč provízie · 100 % zadarmo

Prenájom bytu bez realitky 2026:
Ako nájsť nájomcu priamo a ušetriť celý mesačný nájom

Realitné kancelárie si pýtajú 1 mesačný nájom ako províziu — pri byte za 600 €/mes je to 600 € (+ DPH). Naučíme vás, ako nájomcu nájdete sami za 7–14 dní, čo všetko potrebujete a kde získate hotový vzor zmluvy.

56
aktívnych pronájmov
77
majiteľov v komunite
0 Kč
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom

Prečo prenajať byt bez realitky?

Realitka rieši veci, ktoré si dnes ľahko zariadite sami. Tu sú 4 dôvody, prečo to dáva zmysel:

Ušetríte 14 500 Kč+

Žiadna provízia realitky. Pri byte za 12 000 Kč/mes to znamená celý mesačný nájom + DPH naviac vo vašej peňaženke.

Vyberáte si sami

Pri prehliadke vidíte človeka, počujete jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt prenajmete. Žiadny sprostredkovateľ uprostred.

Rýchlejšie zverejnenie

Inzerát máte online do 10 minút. Žiadne čakanie na fotografa, schvaľovanie textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájomnej zmluvy, preberacieho protokolu aj žiadosti o kauciu — všetko si stiahnete zadarmo na našom blogu.

Ako prenajať byt bez realitky: 6 krokov

Skúsený majiteľ zvládne celý proces za 7–14 dní. Toto je postup, ktorý funguje aj v Bratislave, aj v okresnom meste.

  1. 1

    Nastaviť reálnu cenu

    Otvorte si aktívne ponuky vo vašej štvrti a porovnajte rovnaký typ bytu (1-izbový, 2-izbový…). Cena +5 % nad priemerom je horný limit. Pri vyššej cene budete čakať týždne navyše bez výsledku.

  2. 2

    Nafotiť 8+ kvalitných fotografií

    Vyčistite byt, schovajte osobné veci, otvorte rolety. Foťte na šírku (16:9), z výšky pása. Telefón v ruke s denným svetlom stačí. 10 trikov ako fotiť byt telefónom →

  3. 3

    Napísať konkrétny inzerát

    V titulku spomeňte hlavnú výhodu (balkón, MHD, parkovanie). V popise rozpíšte: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, vybavenie, poplatky, kaucia, dátum nasťahovania. Pridať inzerát teraz →

  4. 4

    Filtrovať a organizovať prehliadky

    Pred prehliadkou krátky telefonát: kto je nájomca, koľko ľudí, zvieratá, dátum nasťahovania, druh príjmu. Tipy: open-house deň (2–3 záujemcovia za sebou) šetrí čas.

  5. 5

    Nájomná zmluva podľa OZ

    Použite vzor s presnými údajmi o kaucii (max 3-mesačný nájom), výpovednej dobe a inflačnej doložke. Vzor nájomnej zmluvy 2026 →

  6. 6

    Preberací protokol a kľúče

    Spíšte stav bytu, fotky všetkého, čísla meračov elektriny/vody/plynu, počet kľúčov. Bez protokolu nemáte šancu strhnúť čokoľvek z kaucie. Vzor preberacieho protokolu →

Aktuálne pronájmy bez realitky

Najnovšie inzeráty priamo od majiteľov — bez provízie pre obe strany.

Byt 2+kk s prostornými samostatnými pokoji

Byt 2+kk s prostornými samostatnými pokoji

Praha

22 000 € / mes
Pronájem garážového stání 17 m² Praha 9 -Libeň

Pronájem garážového stání 17 m² Praha 9 -Libeň

Praha 9

3 000 € / mes
Prenájom garsónka 28 m² | Novostavba | Bratislava

Prenájom garsónka 28 m² | Novostavba | Bratislava

Bratislava

620 € / mes
Pronajmu prostory v centru České Lípy vhodné jako kancelářské nebo obchod

Pronajmu prostory v centru České Lípy vhodné jako kancelářské nebo obchod

Česká Lípa

13 500 € / mes
Všetky pronájmy

Hĺbkové návody pre majiteľov

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri prenájme bez realitky nesmiete podceniť:

Nájomná zmluva 2026: čo musí obsahovať

10 chyb, kvôli ktorým prídete o peniaze

Daň z príjmu z prenájmu

Kolik zaplatíte a jak legálně ušetřit

Preberací protokol

15 položek které nesmí chybět + vzor

Drobné opravy v prenájme

Kdo platí — nájemník nebo pronajímatel?

Ako fotiť byt telefónom

10 triků pro 3× víc poptávek

Provízia realitnej kancelárie

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Koľko ušetrím na provízii?
Realitné kancelárie si bežne berú 1 mesačný nájom + DPH. Pri nájme 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo bez akýchkoľvek poplatkov.
Ako dlho trvá nájsť nájomcu bez realitky?
Pri správnej cene a kvalitných fotkách priemer 5–14 dní v Bratislave, 10–21 dní v menších mestách. Pri drahších bytoch (15 000+ €) môže trvať aj 30+ dní.
Aké doklady mám od nájomcu požadovať?
Občiansky preukaz, potvrdenie o príjme (zamestnanci) alebo daňové priznanie (SZČO). Voliteľne overenie v registri dlžníkov (SOLUS).
Akú kauciu si môžem vyžiadať?
Najviac 3-mesačný nájem. Bežne sa pýta 1–2 mesiace, viac odrádza serióznych nájomcov. Kauciu musíte vrátiť do 1 mesiaca po skončení nájmu, ak nájomca nespôsobil škody.
Musím platiť daň z príjmu z prenájmu?
Áno. Príjem z prenájmu sa zdaňuje 19 %. Môžete uplatniť skutočné výdavky alebo paušál 40 % (max 5 040 €/rok). Daňové priznanie do 31. marca.
Čo robiť keď nájomca neplatí?
Najprv písomná výzva s 5-dňovou lehotou. Pri neplatení 3+ mesiacov môžete vypovedať nájom bez výpovednej doby (§ 711 OZ). Pri exekučnom vymáhaní cez exekútora alebo súd.
Je nájomné vrátané s energiami?
Záleží od dohody. Bežné varianty: (1) nájom + zálohy na energie (vyúčtujú sa raz ročne), (2) nájom + paušál na energie (bez vyúčtovania, riziko pre majiteľa), (3) energie si platí nájomca sám priamo dodávateľom.

Pridajte inzerát zadarmo a začnite šetriť

Za 5 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadne predplatné. Iba reálne ušetrené peniaze.

Pridať inzerát zadarmo Predaj bytu bez realitky
Vložiť inzerát zadarmo