Ušetríte 7 000 – 12 000 €

Predaj bytu bez realitky 2026:
Ako predať byt priamo a ušetriť 5 % z kúpnej ceny

Realitné kancelárie si pýtajú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH — pri byte za 200 000 € je to 7 380 – 12 300 €. Ukážeme vám, ako predáte byt sami za 30–90 dní, kto vám spíše kúpnu zmluvu a ako prebehne návrh na vklad na katastri.

51
bytov na predaj
209
majiteľov v komunite
0 €
naša provízia
Pridať inzerát zadarmo Postup krok za krokom
51bytov na predaj
209majiteľov v komunite
0 €naša provízia
Prečo priamo

Prečo predať byt bez realitky?

Pri predaji ide o najvyššiu sumu peňazí v živote. 5 % provízie znamená cenu nového auta. Tu sú 4 dôvody:

Ušetríte 7 000 €+

Pri byte za 200 000 € ušetríte 7 380 – 12 300 € na provízii s DPH. Pri dome za 400 000 € až 24 600 €.

Priame jednanie

Kupujúci komunikuje priamo s vami. Žiadne preposielanie otázok, žiadne stratené ponuky, žiadny tlak na zníženie ceny.

Žiadna exkluzivita

Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity, žiadne sankcie za výpoveď. Predávate, kedy chcete a komu chcete.

Profesionálne zmluvy

Kúpnu zmluvu spíše advokát (zvyčajne 150 – 400 €). Peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.

Krok za krokom

Ako predať byt bez realitky: 7 krokov

Celý proces od inzerátu po prevod vlastníctva v katastri trvá priemerne 60–120 dní.

  1. 1

    Reálne oceniť byt

    Skontrolujte 5–10 podobných predaných bytov v okolí (cenové mapy, kataster). Pri pochybnostiach znalecký posudok za 150 – 400 €. Cena +5 % nad trhom je horný limit.

  2. 2

    Zabezpečiť energetický certifikát

    Energetickú triedu musíte zo zákona uviesť už v inzeráte. Certifikát pre byt stojí 100 – 180 € a platí 10 rokov.

  3. 3

    Nafotiť 12+ fotiek a napísať inzerát

    Vyčistite byt, otvorte rolety. 12+ fotiek, pôdorys. V popise: dispozícia, plocha, poschodie, výťah, balkón, parkovanie, energetická trieda. 10 trikov ako fotiť →

  4. 4

    Organizovať prehliadky a jednať o cene

    Pred prehliadkou krátky telefonát (hypotéka? hotovosť?). Open-house deň šetrí čas. Pripravte si minimálnu cenu.

  5. 5

    Rezervačná zmluva + záloha

    Podpis rezervačnej zmluvy + záloha 2 000 – 5 000 € do úschovy. Doba rezervácie 30–60 dní.

  6. 6

    Kúpna zmluva a advokátska úschova

    Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (zvyčajne 150 – 400 €). Kúpna cena ide do úschovy — uvoľní sa až po zápise v katastri.

  7. 7

    Návrh na vklad, odovzdanie, daň

    Návrh na vklad na kataster (kolok 66 €). Po zápise: uvoľnenie peňazí, preberací protokol, prepis energií, daňové priznanie.

Aktuálna ponuka

Byty na predaj bez realitky — priamo od majiteľov

Aktuálne byty bez provízie a sprostredkovateľa. Komunikujte priamo s majiteľom a ušetrite 7 000 – 12 000 € na provízii.

Byt 3+1, 69,8 m², Chotěboř – ul. V Drážkách

Byt 3+1, 69,8 m², Chotěboř – ul. V Drážkách

Chotěboř

3 990 000 €
Prodej bytu 2+1 na ul. Jaselská, Břeclav – jedinečná příležitost k bydlení podle vašich představ

Prodej bytu 2+1 na ul. Jaselská, Břeclav – jedinečná příležitost k bydlení podle vašich představ

Břeclav

3 900 000 €
Prodej bytu 3+1 (72,2 m²) s lodžií a sklepem na Hřebenkách

Prodej bytu 3+1 (72,2 m²) s lodžií a sklepem na Hřebenkách

Praha

12 960 000 €
Prodej bytu 5+1 ulice Táborského nábřeží, Brno - Štýřice

Prodej bytu 5+1 ulice Táborského nábřeží, Brno - Štýřice

Brno

13 500 000 €
Zobraziť všetky byty na predaj
Čítajte ďalej

Hĺbkové návody pre predávajúcich

Kompletné sprievodce na témy, ktoré pri predaji bez realitky nesmiete podceniť:

Daň z predaja nehnuteľnosti 2026

Kedy neplatíte a ako ju vypočítať
Energetický certifikát 2026

Kedy je povinný a koľko stojí
Kúpna zmluva

Čo musí obsahovať + vzor 2026
Ako zistiť cenu bytu

5 spôsobov ocenenia 2026
Daň z príjmu z predaja

Časový test, oslobodenie, výpočet
Provízia realitnej kancelárie

Koľko sa reálne platí a ako ju obísť

Často kladené otázky

Realitné kancelárie si bežne berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri byte za 200 000 € to je 7 380 – 12 300 € vrátane 23 % DPH. Bez realitky táto provízia odpadá úplne — inzerát na realfree.sk je zadarmo.
Pri reálne stanovenej cene priemer 30–90 dní vo väčších mestách, 60–180 dní v menších. Od podpisu kúpnej zmluvy do prevodu vlastníctva v katastri trvá 30–60 dní.
Áno. Energetickú triedu musíte uviesť už v inzeráte (zákon č. 555/2005 Z. z.), inak hrozí pokuta 500 – 3 000 €. Certifikát pre byt stojí zvyčajne 100 – 180 € a platí 10 rokov.
Advokát alebo notár — pri prevode nehnuteľnosti to dôrazne odporúčame. Za zmluvu aj návrh na vklad zaplatíte zvyčajne 150 – 400 €. Náklady sa často delia napoly s kupujúcim.
Kupujúci pošle kúpnu cenu na účet úschovy pred podaním návrhu na vklad. Po zápise vlastníctva v katastri sa peniaze uvoľnia predávajúcemu. Cena 0,5 – 1 % z ceny.
Daň z príjmu 19 %, ak ste byt vlastnili menej ako 5 rokov (alebo 2 roky pri trvalom bydlisku). Daň z prevodu nehnuteľnosti od r. 2020 v ČR zrušená.
Banka overuje predmet zástavy. Predložte LV, znalecký posudok a energetický certifikát. Proces 14–30 dní. Po schválení banka pošle peniaze do úschovy.

Pridajte inzerát zadarmo a ušetríte 7 000 €+

Za 10 minút máte inzerát online. Žiadne registračné poplatky, žiadne provízie z obchodu, žiadny tlak realitky.

Pridať inzerát zadarmo Prenájom bytu bez realitky

Predaj bytu bez realitky podľa miest

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálne inzeráty priamo od majiteľov:

Predaj bytu Bratislava (3)Predaj bytu Čachtice (1)Predaj bytu Handlová (1)Predaj bytu Nitra (1)Predaj bytu Nový Život (1)Predaj bytu Piešťany (1)Predaj bytu Želiezovce (1)
Vložiť inzerát zadarmo