Tento článok platí pre Slovenskú republiku. Českú verziu nájdete na realfree.cz.
⚡ Rýchle zhrnutie
Pri družstevnom byte nevlastníte byt, ale členský podiel v bytovom družstve a máte právo nájmu. Pri byte v osobnom vlastníctve ste zapísaný na liste vlastníctva v katastri. Hlavné rozdiely: na družstevný byt ťažšie získate hypotéku, prevod je rýchlejší (prevod podielu, nie vklad do katastra), a pri predaji môže byť cena nižšia. Mnohé družstvá umožňujú prevod do osobného vlastníctva.
Družstevné vlastníctvo je na Slovensku stále bežné. Pred kúpou aj predajom sa oplatí vedieť, čím sa líši od osobného vlastníctva a na čo si dať pozor.
Hlavné rozdiely
| Družstevný | Osobné vlastníctvo | |
|---|---|---|
| Čo vlastníte | členský podiel + právo nájmu | byt zapísaný v katastri |
| Hypotéka | ťažšia (nedá sa založiť byt) | bežná |
| Prevod | prevod podielu (rýchlejší) | kúpna zmluva + vklad do katastra |
| Súhlas družstva | často potrebný | nie |
Prevod do osobného vlastníctva
Veľa družstevných bytov možno previesť do osobného vlastníctva (podľa pravidiel družstva a zákona 182/1993 Z. z.). Po prevode byt získate na list vlastníctva, môžete naň čerpať hypotéku a zvyčajne stúpne aj predajná cena. Overte si podmienky a prípadný nesplatený úver družstva (anuita).
Na čo si dať pozor pri kúpe
- Či je možný prevod do osobného vlastníctva a za akých podmienok.
- Nesplatená anuita (úver družstva) viazaná na byt.
- Súhlas družstva s prevodom podielu a prípadné poplatky.
- Financovanie — na družstevný byt často nepôjde klasická hypotéka, len spotrebný úver.
🏠 Predávate družstevný byt?
Inzerujte priamo na RealFree.sk zadarmo, bez provízie.
Pridať inzerát zadarmo →Časté otázky
Dostanem na družstevný byt hypotéku?
Spravidla nie klasickú (byt sa nedá založiť). Riešením býva prevod do osobného vlastníctva alebo spotrebný úver.
Je prevod podielu rýchlejší?
Áno, nečaká sa na vklad do katastra ako pri osobnom vlastníctve, ale často treba súhlas družstva.
Oplatí sa prevod do osobného vlastníctva?
Väčšinou áno — umožní hypotéku a zvýši predajnú cenu. Overte podmienky a anuitu.
Zdroje
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov; Obchodný zákonník (družstvo)
Všeobecné informácie, nejde o právnu radu.