Kalkulačka dane z predaja

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti = (predajná cena − pôvodná cena) × sadzba dane

Predaj je oslobodený od dane, ak nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia (§ 9 zákona o dani z príjmov). Pri dedení v priamom rade sa započítava aj doba, počas ktorej ju vlastnil poručiteľ.

Na Slovensku neexistuje oslobodenie za trvalý pobyt ani za reinvestíciu do ďalšieho bývania — rozhoduje len 5-ročný test.

Sadzby dane za rok 2026: 19 % do základu dane 43 983,32 €, 25 % do 60 349,21 €, 30 % do 75 010,32 € a 35 % nad túto sumu. Pri zdaniteľnom predaji sa platia aj zdravotné odvody 16 % — vyčísli ich zdravotná poisťovňa v ročnom zúčtovaní.

Zdroj: Finančná správa SR (sadzby dane za rok 2026), VšZP (sadzba poistného od 1. 1. 2026). Kalkulačka počíta zjednodušene zo zisku a neráta s ďalšími príjmami ani odpočítateľnými výdavkami.