🇸🇰 Tento článok platí pre Slovenskú republiku. Českú verziu nájdete na realfree.cz.
⚡ Rýchle zhrnutie
Administratívny poplatok je jednorazová suma, ktorú si niektoré inzertné a „bez realitky" portály účtujú za zverejnenie inzerátu alebo za sprístupnenie kontaktu na protistranu. Nie je to provízia realitke — je to poplatok portálu za službu. Pohybuje sa rádovo od desiatok po stovky eur. Nie je povinný zo zákona a dá sa mu úplne vyhnúť: na RealFree inzerujete aj kontaktujete zadarmo, bez administratívneho poplatku aj bez provízie.
Keď začnete predávať alebo prenajímať „bez realitky", skôr či neskôr narazíte na pojem administratívny poplatok. Znie nevinne, ale môže vás stáť nemálo. Vysvetlíme si, čo to presne je, kde a koľko sa platí, ako sa líši od provízie realitke, čo zaň dostanete a ako sa mu vyhnúť úplne.
Čo je administratívny poplatok
Administratívny poplatok je jednorazová suma za službu portálu. Najčastejšie sa s ním stretnete na portáloch, ktoré sľubujú predaj alebo prenájom „bez realitky" — namiesto percentnej provízie si však účtujú práve tento fixný poplatok. Môže mať niekoľko podôb:
- Poplatok za zverejnenie inzerátu — zaplatíte, aby ste mohli nehnuteľnosť vôbec vystaviť.
- Poplatok za sprístupnenie kontaktu — inzerát je zadarmo, ale kontakt na protistranu si musíte odomknúť za poplatok.
- Poplatok za „administráciu obchodu" — balík vzorov zmlúv, návod, podpora.
Princíp je vždy rovnaký: portál nezarába na provízii z ceny nehnuteľnosti, ale na poplatku, ktorý zaplatíte bez ohľadu na to, či sa obchod podarí.
Administratívny poplatok vs. provízia realitke
Ľudia si tieto dva pojmy často pletú. Rozdiel je zásadný:
| Administratívny poplatok | Provízia realitke | |
|---|---|---|
| Výška | fixná, desiatky–stovky € | 3–5 % z ceny + DPH |
| Komu | portálu | realitnej kancelárii |
| Za čo | inzercia / kontakt / vzory | kompletný servis predaja |
| Kedy platíte | väčšinou vopred | až po predaji |
Pri byte za 200 000 € je provízia 4 % ≈ 9 600 € s DPH, zatiaľ čo administratívny poplatok býva v ráde desiatok až stoviek eur. Otázka je, či ho musíte platiť vôbec.
Koľko administratívny poplatok stojí
Konkrétna suma sa líši portál od portálu a podľa balíka. Obvykle sa pohybuje od pár desiatok po nižšie stovky eur. Niektoré portály majú „základnú" inzerciu zadarmo a poplatok si berú až za prémiové funkcie (zvýraznenie, topovanie, odomknutie kontaktov). Vždy si preto prečítajte, čo je v cene a či budete doplácať za to, čo reálne potrebujete.
Čo zaň dostanete
Záleží na portáli. V lepšom prípade dostanete reálnu hodnotu: zverejnenie na navštevovanom webe, zvýraznenie, vzory zmlúv, zákaznícku podporu. V horšom prípade platíte len za to, že vám web vôbec dovolí inzerovať alebo odomkne kontakt — čo inde dostanete zadarmo. Pýtajte sa preto: platím za službu, ktorú využijem, alebo len za prístup?
Je administratívny poplatok legálny?
Áno. Je to bežná cena za službu a portál ju má právo účtovať, pokiaľ je vopred jasne uvedená. Problém nastáva len vtedy, keď je poplatok skrytý alebo sa objaví až vo chvíli, keď už ste „vnútri" procesu. Pred zaplatením si vždy prejdite cenník a obchodné podmienky a overte, čo sa s poplatkom stane, keď sa obchod neuskutoční.
Kto administratívny poplatok platí
Záleží na nastavení portálu. Niekde ho platí inzerujúci za zverejnenie, inde záujemca za odomknutie kontaktu. Pri prenájmoch býval poplatok za sprístupnenie kontaktu nájomcom, čo mnohí vnímali ako skrytú províziu. Vždy si overte, na ktorej strane poplatok je a v akej výške.
Ako sa administratívnemu poplatku vyhnúť
Najjednoduchšia cesta: používajte portál, ktorý žiadny administratívny poplatok nemá. Na RealFree inzerujete zadarmo, kontakt na protistranu je zadarmo a neplatíte ani províziu. Než niekde zaplatíte, položte si tri otázky:
- Čo presne za poplatok dostanem a využijem to?
- Dostanem to isté niekde inde zadarmo?
- Vráti sa mi poplatok, keď obchod nedopadne?
🏠 Inzerujte bez poplatkov
Na RealFree dáte inzerát zadarmo, bez administratívneho poplatku aj bez provízie. Kontakt na záujemcov je tiež zadarmo. Prihlásenie zaberie chvíľu (kľudne cez Google alebo Facebook).
Pridať inzerát zadarmo →Na aké skryté poplatky si dať pozor
- Poplatok za odomknutie kontaktu — inzerát „zadarmo", ale napísať protistrane až po zaplatení.
- Automatické predlžovanie — platené topovanie, ktoré sa obnovuje, kým ho nezrušíte.
- Balíky „all inclusive" — zaplatíte za služby, ktoré nevyužijete.
- Storno podmienky — poplatok prepadá, aj keď nehnuteľnosť nepredáte.
- Poplatok pre nájomcu — pri prenájmoch pozor, nech „administratívny poplatok" nie je maskovaná provízia.
Poplatky pri hľadaní podnájmu (pohľad nájomcu)
Administratívny poplatok sa netýka len predávajúcich. Keď hľadáte podnájom, môžete naraziť na portály alebo „sprostredkovateľov", ktorí po vás chcú poplatok za sprístupnenie kontaktu na majiteľa alebo za „rezerváciu" bytu, ktorý ste ešte ani nevideli. Buďte obzvlášť opatrní: nikdy neposielajte peniaze vopred za byt bez obhliadky a podpísanej zmluvy — je to klasický scenár podvodu. Najistejšie je hľadať priamo od majiteľov, kde žiadny poplatok za kontakt nie je.
Ako spoznať férový portál
Férový portál má jasný cenník ešte predtým, než čokoľvek zaplatíte, a neprekvapí vás poplatkom až vo chvíli, keď chcete odpísať záujemcovi. Spoznáte ho podľa toho, že cena (alebo „zadarmo") je vidieť hneď, viete presne, čo je v cene, nemá automatické predlžovanie bez vášho súhlasu, jasne uvádza, čo sa stane s poplatkom pri neúspechu, a nenúti vás platiť za základné funkcie typu „napísať protistrane".
Modelový príklad: tri cesty, ako predať byt
Predstavte si predaj bytu za 200 000 € a porovnajte náklady. Cez realitku: provízia 4 % + DPH ≈ 9 600 € za kompletný servis. Cez platený „bez realitky" portál: administratívny poplatok rádovo desiatky až stovky eur, servis si robíte sami. Cez inzerciu zadarmo (RealFree): 0 €, inzerát aj kontakt zadarmo, zmluvu kľudne necháte skontrolovať advokátom za pár stoviek. Rozdiel medzi poplatkom a nulou nie je na celkovom rozpočte obrovský, ale platí: za samotnú možnosť inzerovať sa dnes platiť nemusí.
Je administratívny poplatok daňovo uznateľný?
Ak nehnuteľnosť predávate a príjem budete daniť (nesplníte časový test pre oslobodenie), patrí administratívny poplatok medzi preukázateľné výdavky spojené s predajom — rovnako ako provízia, inzercia či odmena advokátovi. O tieto výdavky si znížite základ dane, takže si odložte doklad. Pri oslobodenom predaji daň neriešite a poplatok je len náklad, ktorý ste mohli ušetriť. Konkrétne daňové dopady preberte s daňovým poradcom.
Čo si z toho odniesť
Administratívny poplatok nie je podvod ani nič nelegálne — je to legitímna cena za službu portálu. Problém je len vtedy, keď je skrytý alebo keď platíte za niečo, čo inde dostanete zadarmo. Preto si vždy overte, čo presne platíte, či to využijete a či to isté nezískate bez poplatku. Pri predaji nehnuteľnosti ide o veľké peniaze a férové miesto, kde sa s protistranou stretnete napriamo a zadarmo, vám ušetrí aj poplatok, aj províziu.
Časté otázky
Čo je administratívny poplatok pri inzercii nehnuteľnosti?
Jednorazová suma, ktorú si portál účtuje za zverejnenie inzerátu alebo sprístupnenie kontaktu. Nie je to provízia realitke, je to cena za službu portálu.
Koľko administratívny poplatok stojí?
Rádovo od pár desiatok po nižšie stovky eur, podľa portálu a balíka. Vždy si overte, čo je v cene.
Je administratívny poplatok to isté ako provízia?
Nie. Provízia je 3–5 % z ceny nehnuteľnosti pre realitku, splatná po predaji. Administratívny poplatok je fixná suma portálu, väčšinou vopred.
Dá sa administratívnemu poplatku vyhnúť?
Áno. Na RealFree inzerujete aj kontaktujete zadarmo, bez administratívneho poplatku aj bez provízie.
Vráti sa mi poplatok, keď nehnuteľnosť nepredám?
Záleží na obchodných podmienkach portálu. Často prepadá. Vždy si to overte vopred v cenníku a podmienkach.
Zdroje
- Obchodné podmienky a cenníky realitných a inzertných portálov
- Zákon č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (jasné a vopred uvedené ceny služieb)
Všeobecné informácie. Konkrétnu výšku a podmienky poplatku vždy overte v cenníku a obchodných podmienkach daného portálu.