Nehnutelnosti.sk vs. RealFree 2026: koľko stojí inzercia bez realitky

Keď sa rozhodnete predať alebo prenajať nehnuteľnosť bez realitky, čaká vás hneď prvá otázka: kam s inzerátom? Možností je viac, než sa zdá — a rozdiely v cene sú veľké. Podľa portálu a balíka zaplatíte za inzerciu 0 € až desiatky eur mesačne. Pri predaji, ktorý bežne trvá aj niekoľko mesiacov, sa to ľahko nazbiera.

Spísali sme férové porovnanie: Nehnutelnosti.sk a RealFree, s prihliadnutím na ďalšie možnosti. Bez marketingových fráz — len overené informácie z verejných cenníkov, k tomu modelové situácie a pár rád, na čom výsledok závisí viac než na voľbe portálu.

Porovnanie na prvý pohľad

Informácie podľa verejných stránok Nehnutelnosti.sk k júlu 2026 (ceny platné od 4. 2. 2026). Pred vložením inzerátu si aktuálny cenník vždy overte.

Nehnutelnosti.sk: najväčší dosah, platené balíky

Začnime úprimne: Nehnutelnosti.sk sú na Slovensku najznámejší realitný portál a spolu so sesterskými portálmi Topreality.sk a Reality.sk tvoria najväčšiu realitnú sieť. Ak chcete osloviť maximum ľudí a peniaze nehrajú rolu, majú zmysel.

Počítať ale musíte s tým, ako je inzercia postavená:

• Súkromná inzercia je platená. Pri pridávaní inzerátu si vyberáte balík BASIC (zverejnenie inzerátu), TOP (navyše topovanie, označenie „Priamo od majiteľa" a až 30 fotiek) alebo PREMIUM (navyše vizuálne odlíšenie, posun na prvé miesto vo výsledkoch každých 5 dní a až 50 fotiek). Platnosť balíkov začína na 14 dňoch a presnú cenu uvidíte až v poslednom kroku pridávania inzerátu.
• Pozor na automatickú obnovu. Zverejnenie inzerátu je predplatená služba — posledný deň platnosti sa automaticky predĺži na ďalšie obdobie, ak obnovu v konte nevypnete. Pri dlhšom predaji sa tak platby opakujú, aj keď na to nemyslíte.
• Maximálne 3 inzeráty súčasne na súkromné konto.
• Firmy a realitné kancelárie platia podľa cenníka od obchodného oddelenia — základná cena inzerátu na sieti Nehnutelnosti.sk, Topreality.sk a Reality.sk je 30 € bez DPH mesačne, k tomu balíky Basic až Complet s ďalšími službami.

RealFree: inzercia zadarmo, platí sa len to, čo chcete navyše

RealFree sme postavili na opačnom princípe: základná inzercia je zadarmo a zostane zadarmo — bez časového limitu, bez automatickej obnovy, bez poplatku za predĺženie, s fotkami, mapou a priamym kontaktom na vás. Zarábať chceme len na voliteľných službách, nie na tom, že vás poplatky donútia platiť za samozrejmosti:

• Inzerát na predaj aj prenájom: 0 €. Neobmedzený čas zverejnenia, úpravy zadarmo, neobmedzený počet inzerátov.
• Zvýraznenie: 3,99 € / 30 dní — žltý rámik, prednostná pozícia vo výpise a zvýraznený špendlík na mape. Keď sa nehnuteľnosť nepredá, predĺžime zvýraznenie zadarmo.
• Premium: 19,90 € / mesiac — 10 zvýraznení, web bez reklám, detailné štatistiky a označenie Premium pri profile, ktoré zvyšuje dôveryhodnosť u záujemcov.

K tomu dostanete nástroje, ktoré inde nie sú alebo sa za ne platí: vzory zmlúv podľa slovenského práva na stiahnutie zadarmo (nájomná, kúpna, odovzdávací protokol…), hypotekárnu kalkulačku a strážnych psov, ktorí záujemcom pošlú váš inzerát e-mailom.

Férovosť velí dodať: návštevnosťou sa sieti Nehnutelnosti.sk zatiaľ nemeriame. Práve preto je inzercia zadarmo — nič neriskujete a nehnuteľnosť môže visieť pokojne na viacerých portáloch naraz.

A čo Bazoš a všeobecné bazáre?

Nehnuteľnosť sa dá inzerovať aj na všeobecných bazároch. Výhodou je nulová alebo nízka cena, nevýhodou, že ide o bazár na všetko — inzerát o byte súťaží o pozornosť s autami a chladničkami, chýbajú realitné filtre (dispozícia, výmera, mapa), overovanie inzerentov aj špecializované nástroje. Ako doplnkový kanál poslúžia, ako hlavný výklad nehnuteľnosti za státisíce eur ich väčšina samopredajcov nevolí.

Modelová situácia: predaj bytu (3 mesiace inzercie)

Priemerný predaj bytu trvá zhruba 2–4 mesiace. Vezmime realistický scenár: inzerujete 3 mesiace a chcete, aby bol inzerát aspoň časť času zvýhodnený.

• RealFree: inzercia 0 €, voliteľné zvýraznenie 3,99 € / 30 dní (nepredané predĺžime zadarmo). Spolu 0 – 3,99 €.
• Nehnutelnosti.sk: 3× platba za balík podľa zvoleného typu a dĺžky — a pri zapnutej automatickej obnove sa platby strhávajú, kým ich nevypnete. Presnú sumu uvidíte pri pridávaní inzerátu.

Pre porovnanie: provízia realitnej kancelárie pri byte za 200 000 € robí pri bežných 3–5 % 6 000 až 10 000 €. Nech zvolíte ktorýkoľvek portál, samopredaj je rádovo lacnejší. Návod na celý proces nájdete v sprievodcovi predaj bytu bez realitky.

Modelová situácia: prenájom bytu (1 mesiac inzercie)

Pri prenájme je dopyt rýchlejší — slušný byt v krajskom meste sa prenajme za dni až týždne. Mesiac inzercie je preto obvykle strop. Na RealFree vás vyjde na 0 €; na platených portáloch platíte balík aj vtedy, keď sa byt prenajme za tri dni. Ako celý proces zvládnuť, popisujeme v sprievodcovi prenájom bytu bez realitky.

Na čom záleží viac než na výbere portálu

Povedzme si to na rovinu: ani najdrahší portál nepredá zle pripravený inzerát. Z dát aj skúseností samopredajcov vychádzajú tri veci, ktoré rozhodujú najviac:

1. Fotky. Inzeráty s kvalitnými fotkami majú násobne viac reakcií. Nemusíte mať zrkadlovku — stačí telefón, denné svetlo a uprataný byt.
2. Reálna cena. Prestrelená cena = mŕtvy inzerát, ktorý potom aj tak zlacňujete. Prejdite si ceny porovnateľných bytov v okolí a nastavte cenu podľa trhu, nie podľa želania.
3. Popis a príprava bytu. Konkrétny popis (dispozícia, energie, okolie) a základný home staging vedia zdvihnúť cenu o jednotky percent — za pár desiatok eur investície.

Bezpečnosť: na čo si dať pozor pri samopredaji

• Nikdy neplaťte nič vopred a to isté chcite od protistrany — rezervácia aj záloha patria až do podpísanej zmluvy.
• Overte si druhú stranu. Vlastníka nehnuteľnosti nájdete v katastri (nahliadanie cez portál ESKN je zadarmo), od záujemcu o nájom si vyžiadajte doklady o príjme.
• Používajte poriadne zmluvy. Nesťahujte prvý vzor z internetu — na RealFree máme právne presné vzory podľa slovenského práva zadarmo (nájomná aj kúpna zmluva, odovzdávací protokol, rezervačná zmluva).
• Komunikujte cez portál. Interný chat drží históriu komunikácie, čo sa hodí pri prípadnom spore — a podozrivé konanie môžete rovno nahlásiť. Ako spoznať podvodný inzerát, sme rozobrali v článku o realitných podvodoch.

Múdra stratégia: kombinujte

Portály sa navzájom nevylučujú. Osvedčený postup samopredajcov:

1. Vložte inzerát zadarmo na RealFree — nič vás to nestojí a začne pracovať hneď.
2. Pri prenájme často stačí počkať pár dní — dopyt je veľký. Pri predaji dajte inzerátu 2–4 týždne.
3. Ak potrebujete zrýchliť, priplaťte zvýraznenie za 3,99 € — stále je to zlomok ceny inde.
4. Až keď chcete maximálny dosah, pridajte platený portál. Aj tak ste celkovo ušetrili — a hlavne ste neplatili províziu realitke.

Časté otázky

Je inzercia na RealFree naozaj zadarmo? V čom je háčik?

Nie je háčik. Základný inzerát je zadarmo navždy — bez obmedzenia času, bez automatickej obnovy a bez povinného predlžovania. Platí sa len voliteľné zvýraznenie (3,99 € / 30 dní) a Premium účet (19,90 € / mesiac). Kontakt medzi vami a záujemcom nespoplatňujeme nikdy.

Koľko stojí súkromná inzercia na Nehnutelnosti.sk?

Cena sa odvíja od zvoleného balíka (BASIC, TOP, PREMIUM) a dĺžky platnosti (od 14 dní) — konkrétnu sumu portál zobrazí až pri pridávaní inzerátu. Počítajte s tým, že služba sa automaticky obnovuje, kým ju v konte nevypnete, a na súkromné konto vložíte najviac 3 inzeráty. Firmy platia od 30 € bez DPH za inzerát mesačne.

Oplatí sa inzerovať na viacerých portáloch naraz?

Áno, pri predaji skoro vždy. Začnite tam, kde je inzercia zadarmo, a platené portály pridávajte podľa odozvy. Len si postrážte, aby ste mali všade rovnakú cenu a fotky — nezrovnalosti záujemcov odrádzajú.

Ako dlho trvá predať alebo prenajať byt bez realitky?

Prenájom vo väčších mestách obvykle dni až 2–3 týždne. Predaj podľa lokality a ceny 2–4 mesiace — rovnako ako cez realitku. Rýchlosť ovplyvňuje hlavne nacenenie a kvalita fotiek, nie to, či predávate sami.

Potrebujem pri samopredaji právnika?

Na inzerciu a obhliadky nie. Pri predaji ale odporúčame advokáta na kontrolu kúpnej zmluvy a úschovu kúpnej ceny (notársku, advokátsku alebo bankovú vinkuláciu) — vyjde na stovky eur, čo je stále zlomok provízie. Pri nájme väčšinou stačí kvalitný vzor zmluvy.

Ako spoznám serióznho záujemcu?

Komunikuje konkrétne, príde na obhliadku osobne a nevymáha platby vopred. Pri nájme si nechajte doložiť príjem, pri predaji sa pýtajte na financovanie (hotovosť vs. hypotéka — orientačnú splátku si záujemca spočíta u nás). Podozrivé správanie na RealFree jednoducho nahlásite priamo z inzerátu alebo konverzácie.

Porovnanie vychádza z verejne dostupných stránok portálu Nehnutelnosti.sk platných k júlu 2026 (ceny od 4. 2. 2026). Cenníky sa môžu meniť — pred rozhodnutím si ich overte priamo na jednotlivých portáloch.