Predaj pozemku bez realitky 2026:
Ako predať pozemok priamo a ušetriť províziu realitky
Predaj pozemku má svoje špecifiká — druh pozemku, územný plán, inžinierske siete a prístupová cesta. Ukážeme vám, ako pozemok oceníte, čo doložiť kupujúcemu a ako prebehne vklad na katastri. Bez realitky a bez provízie.
Prečo predať pozemok bez realitky?
Pozemok je špecifický — kľúčový je druh, siete a prístup. To viete najlepšie vy. Tu sú 4 dôvody:
Ušetríte províziu
Realitky berú 3–5 % z kúpnej ceny + DPH. Pri pozemku za 2 mil. Kč to je 60 000 – 100 000 Kč, ktoré ostanú vám.
Priame jednanie
O sieťach, prístupe a regulatívoch viete najlepšie vy. Kupujúci jedná priamo s vami, bez sprostredkovateľa.
Žiadna exkluzivita
Žiadny podpis 6-mesačnej exkluzivity ani sankcie za výpoveď. Predávate, kedy a komu chcete.
Bezpečné zmluvy
Kúpnu zmluvu spíše advokát, peniaze idú do úschovy. Bezpečné aj bez realitky.
Ako predať pozemok bez realitky: 6 krokov
Pri pozemku je kľúčová príprava dokumentov a jasné informácie o sieťach a prístupe.
-
1
Zistiť druh pozemku a územný plán
Najprv si overte druh pozemku (stavebný, záhrada, zemědělský) a čo na ňom dovoľuje územný plán obce. Stavebný pozemok s reguláciou má výrazne vyššiu cenu.
-
2
Reálne oceniť pozemok
Porovnajte predané pozemky v okolí podľa výmery, sietí a prístupu. Stavebný pozemok so sieťami = top cena, zemědělský bez prístupu = zlomok.
-
3
Pripraviť dokumenty
List vlastníctva, snímku z katastra, informáciu z územného plánu, geometrický plán (ak sa pozemok delil) a údaje o sieťach (voda, elektrina, kanalizácia, plyn) a prístupovej ceste.
-
4
Nafotiť a napísať inzerát
Foťte celý pozemok, prístupovú cestu, okolie a výhľad. V popise: výmera, druh pozemku, siete pri hranici, prístup, orientácia, regulatívy. Priložte snímku z mapy.
-
5
Kúpna zmluva a úschova
Kúpnu zmluvu spíše advokát alebo notár (5 000 – 15 000 Kč). Musí uviesť presné čísla parciel, vecné bremená a prístup. Kúpna cena ide do úschovy. Čo musí obsahovať →
-
6
Návrh na vklad a daň
Návrh na vklad na kataster (kolok 66 €). Po zápise sa uvoľnia peniaze z úschovy. Daňové priznanie, ak ste nesplnili časový test (5 rokov vlastníctva). Daň z predaja →
Pozemky na predaj bez realitky — priamo od majiteľov
Aktuálne stavebné aj záhradné pozemky bez provízie. Komunikujte priamo s majiteľom.
Hĺbkové návody pre predávajúcich
Témy, ktoré pri predaji pozemku bez realitky nesmiete podceniť:
Často kladené otázky
Koľko ušetrím predajom pozemku bez realitky?
Potrebujem PENB pri predaji pozemku?
Aké dokumenty doložiť kupujúcemu?
Čo najviac ovplyvňuje cenu pozemku?
Kto spíše kúpnu zmluvu na pozemok?
Aké dane platí predávajúci pozemku?
Pridajte inzerát pozemku zadarmo
Za pár minút máte pozemok online. Žiadne provízie, žiadne poplatky.