🇸🇰 Tento článok platí pre Slovenskú republiku. Českú verziu nájdete na realfree.cz.
⚡ Rýchle zhrnutie
Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak ste ju vlastnili viac než 5 rokov (od nadobudnutia do predaja). Ak predávate skôr, zdaňuje sa rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou sadzbou dane z príjmov FO 19 % (25 % nad zákonný limit) a navyše hrozí 14 % odvod do zdravotnej poisťovne. Daňové priznanie sa podáva do 31. marca nasledujúceho roka. Riadi sa to zákonom č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.
Pri predaji bytu či domu na Slovensku rozhoduje hlavne to, ako dlho ste nehnuteľnosť vlastnili. Pri správnom načasovaní nezaplatíte na dani ani euro.
Kedy je predaj oslobodený od dane
- Vlastníctvo viac než 5 rokov — počíta sa od nadobudnutia (zápis do katastra) do predaja. Najčastejší dôvod oslobodenia.
- Dedenie v priamom rade (rodičia, deti) — do 5 rokov vlastníctva sa započítava aj doba vlastníctva poručiteľa.
- Niektoré ďalšie zákonné prípady — overte podľa § 9 zákona 595/2003 Z. z.
Pozn.: na rozdiel od minulosti už nerozhoduje trvalý pobyt — kľúčová je dĺžka vlastníctva.
Ako sa daň počíta, ak nie ste oslobodení
Zdaňuje sa rozdiel medzi predajnou cenou a preukázateľnými výdavkami:
- obstarávacia (kúpna) cena nehnuteľnosti,
- preukázateľné náklady na rekonštrukciu a zhodnotenie,
- provízia realitnej kancelárie, právne a znalecké poplatky.
Z čistého zisku zaplatíte daň z príjmov 19 % (časť nad zákonný limit cca 47-tis. € sadzbou 25 %) a okrem toho 14 % zdravotný odvod z dosiahnutého príjmu. To môže byť citeľné — preto sa oplatí starostlivo doložiť všetky výdavky.
Daňové priznanie a termíny
- Príjem uvediete v daňovom priznaní k dani z príjmov FO (typ B).
- Termín podania a zaplatenia: do 31. marca nasledujúceho roka (možný odklad).
- Odvod do zdravotnej poisťovne sa vysporiada v ročnom zúčtovaní.
⚖️ Ide o všeobecné informácie podľa zákona 595/2003 Z. z., nie daňové poradenstvo. Pri konkrétnom prípade sa obráťte na daňového poradcu.
🏠 Predávate byt?
Predajte priamo, bez provízie realitke — inzerujte na RealFree.sk zadarmo.
Pridať inzerát zadarmo →Časté otázky
Kedy neplatím daň z predaja?
Ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac než 5 rokov, alebo pri dedení v priamom rade (započítava sa doba poručiteľa).
Aká je sadzba dane?
19 % zo zisku (25 % nad zákonný limit) plus 14 % zdravotný odvod z príjmu.
Čo si môžem odpočítať?
Kúpnu cenu, preukázateľné výdavky na rekonštrukciu, províziu a poplatky.
Zdroje
- Zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (§ 9 — oslobodenie)
- Finančná správa SR
Všeobecné informácie, nejde o daňové poradenstvo.