Koľko môžete ušetriť bez realitky?
Pri predaji bytu za 160 000 €
Vaša úspora
5 200 €
bežná provízia 4 % = 6 400 € − nutné právne náklady a úschova
Prečo predávať bez realitky?
Získajte plnú kontrolu nad predajom a ušetrite tisíce eur
Ušetríte tisíce eur
Provízia 3–5 % z ceny bytu sú peniaze, ktoré môžete investovať lepšie. Pri byte za 200 000 € je to až 10 000 €.
Priama komunikácia
Žiadny sprostredkovateľ. Jednáte priamo so záujemcami, odpovedáte na ich otázky a máte plnú kontrolu nad predajom.
Vy poznáte byt najlepšie
Kto môže byt lepšie prezentovať než vy? Poznáte každý detail, susedov, okolie. Autentickosť predáva.
Začnite predávať ešte dnes
Vloženie inzerátu je úplne zadarmo. Bez provízií, bez háčikov.
Pridať inzerát zadarmo9 krokov k úspešnému predaju
Celý proces zvládnete sami. Tu je presný postup.
Zistite reálnu cenu bytu
Správne ocenenie je základ. Príliš vysoká cena odradí záujemcov, príliš nízka znamená stratu peňazí.
? Porovnanie s trhom
Prejdite inzertné portály a nájdite podobné byty vo vašej lokalite.
?️ Cenové mapy
Využite bezplatné cenové mapy bánk alebo štatistických úradov.
? Tip: Ponuková cena býva o 5–10 % vyššia než skutočná predajná. Počítajte s priestorom na vyjednávanie.
Pripravte byt na predaj
Prvý dojem rozhoduje. Investujte čas do prípravy – vráti sa vám v lepšej cene.
Vytvorte kvalitný inzerát
Váš inzerát je predajný nástroj č. 1. Kvalitné fotky a popis privedú záujemcov.
? Fotografie
- ✓ Foťte za denného svetla
- ✓ Širokoúhly záber z rohu
- ✓ 15–25 kvalitných fotiek
- ✓ Foťte aj výhľad a okolie
? Popis inzerátu
- ✓ Konkrétne informácie
- ✓ Dispozícia, veľkosť, lokalita
- ✓ Hlavné prednosti bytu
- ✓ Mesačné náklady
Organizujte obhliadky
Na obhliadke predávate nielen byt, ale aj svoju dôveryhodnosť. Buďte pripravení.
Pripravte si odpovede na:
? Buďte úprimní. Zamlčané problémy sa aj tak prejavia – a stratíte dôveru kupujúceho.
Vyjednávajte o cene
Záujemca ponúka menej? To je normálne. Poznáte svoju spodnú hranicu a argumentujte faktami.
Rezervačná zmluva
Kupujúci skladá rezervačný poplatok (3–5 % z ceny) ako záväzok, že myslí svoj zámer vážne.
⚠️ Dôležité: Rezervačný poplatok vždy do úschovy (advokátskej alebo notárskej) – nikdy priamo na váš účet.
Kúpna zmluva a úschova peňazí
Kľúčová fáza – tu odporúčame spoluprácu s advokátom (stojí 400–800 €).
Advokátska
200–600 €
Notárska
200–800 €
Banková
120–400 €
Vklad do katastra
Vlastníctvo prechádza až zápisom do katastra – nie podpisom zmluvy.
Poplatok za vklad
66 €
Lehota
~30 dní
Odovzdanie nehnuteľnosti
Posledný krok! Spíšte odovzdávací protokol a odovzdajte kľúče novému majiteľovi.
? Odovzdávací protokol obsahuje:
Porovnanie nákladov
Byt za 160 000 €
Predaj cez realitku
Predaj cez RealFree.sk
Inzercia zadarmo, priamy kontakt so záujemcami
Časté chyby, ktorým sa vyhnúť
Vyvarujte sa týchto problémov a predaj prebehne hladko
Zlá cena
Predražený byt sa nepredá, podcenený predáte pod cenou.
Nekvalitné fotky
V online dobe sú fotky prvé, čo záujemca vidí.
Právne chyby
Chyba v zmluve môže stáť tisíce.
Priamy prevod
Vždy používajte úschovu. Nikdy peniaze priamo.
Často kladené otázky
Ako dlho trvá predať byt bez realitky? +
Potrebujem energetický certifikát? +
Čo keď mám na byte hypotéku? +
Musím platiť daň z predaja? +
Je inzercia na RealFree.sk naozaj zadarmo? +
Pripravení predať?
Vložte inzerát na RealFree.sk a začnite komunikovať priamo so záujemcami. Žiadne provízie, žiadni sprostredkovatelia.