Stručně — výška provízie 2026
| Typ realitky | Štandardná provízia | Príklad pri byte 200 000 € |
|---|---|---|
| Veľké siete (Re/Max, Sting) | 4–6 % + DPH | 9 600 – 14 400 € |
| Lokálne realitky | 3–5 % + DPH | 7 200 – 12 000 € |
| Discount realitky | 1–2 % + paušál | 1 500 – 4 800 € |
| Online portály (RealFree, Bezrealitky.sk) | 0 € | 0 € |
Priemerný Slovák zaplatí na províziách za život ~25 000 € (predpokladáme 2-3 prevody nehnuteľností a niekoľko nájomných vzťahov). Stojí za to vedieť, ako tieto peniaze ušetriť.
Prečo je provízia tak vysoká?
Realitný maklér typicky inkasuje 3–6 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Z čoho táto cifra reálne vychádza?
Čo realitka skutočne robí za vaše peniaze: 1. Nafotí byt (1 hodina práce — 50 €) 2. Vytvorí inzerát na 3–5 portáloch (30 minút — 20 €) 3. Vedie 5–15 obhliadok (10 hodín — 300 €) 4. Asistuje pri dohode zmluvy (1–2 hodiny — 100 €)
Reálna hodnota práce: ~470 €. Účtovaná provízia: 6 000 – 12 000 €.
💰 Marža realitky je 1 200–2 500 % z reálne odpracovaných hodín.
5 spôsobov ako províziu znížiť alebo sa jej vyhnúť
1. Inzerujte úplne bez realitky (úspora 100 %)
Najradikálnejšia a v roku 2026 najjednoduchšia cesta:
- Fotky telefónom (10–15 minút)
- Inzerát na RealFree.sk (zadarmo, schválenie do 5 minút)
- Vlastné vyriadenie obhliadok (5–10 hodín)
- Advokát na kúpnu zmluvu (200–800 € jednorazovo)
Celková investícia: ~500 € advokátovi + váš čas. Úspora: 5 500 – 11 500 € pri byte za 200 000 €.
2. Vyjednajte zníženie provízie (úspora 30–50 %)
Provízia je VŽDY vyjednateľná: - Argumentujte konkurenciou - Ponúknite exclusivity za nižšie % - Trvajte na success fee - Jednajte s 3+ realitkami
Reálna úspora: z 5 % na 3,5 % pri byte 200 000 € = 3 000 €.
3. Discount/online realitky (úspora 50–80 %)
Discount realitky účtujú fixný paušál alebo 1–2 %. Príklady (SK): - Bezrealitky.sk (jednorazový poplatok) - Reality24.sk (znížená provízia)
4. Predajte cez priamu ponuku známym (úspora 100 %)
Niekedy sa najlepšia ponuka nájde vo vašej sieti. Pošlite inzerát Whatsapp/Messenger, LinkedIn, Facebook.
5. Realitku až na konci procesu (úspora 60–70 %)
Nájdite si kupca sami a realitku najmite len na vyriadenie zmluvy za fixnú cenu 500–1 500 €.
Záver
V roku 2026 v SR každý šiesty byt mení majiteľa bez realitky a toto číslo každoročne rastie. Ak máte čas venovať 10–20 hodín svojmu predaju, môžete ušetriť 5 000–15 000 €.
🚀 Pripravení začať? Vyskúšajte RealFree.sk zadarmo — schválenie inzerátu do 5 minút.
FAQ
Je legálne predať byt bez realitky na Slovensku? Áno, plne legálne. V SR neexistuje zákonná povinnosť využiť realitnú kanceláriu.
Kto platí províziu — kupujúci alebo predávajúci? V SR ju typicky platí predávajúci. Realitka nesmie účtovať obom stranám súčasne.
Môžem vyjednať nižšiu províziu? Áno. Provízia je zmluvná cena a vždy sa dá vyjednať. Štandardne lze získať zľavu 1–2 %.